信任變背叛！交換交易遭偷改贈與，姊一招土地登記到名下，妹妹事後發現異狀憤而提告。（示意圖、與本案無關／AI生成）
一對姊妹因土地交換交易爆發糾紛，姊姊竟涉嫌趁著代辦過戶之便，利用妹妹交付的身分證、印章及印鑑證明，自行將原本約定「買賣交換」的土地，偽造成「贈與」名義完成過戶，不僅成功將土地登記到自己名下，還一路向稅務及地政機關辦理相關程序，妹妹事後發現異狀憤而提告。
根據判決，女子小芸主張，他與姊姊阿琴（均化名）原本協議互相出售各自持有的土地，作為交換交易，並約定由阿琴代為辦理所有權移轉，因此，她將身分證、印章及印鑑證明交由阿琴保管使用。
不料，阿琴明知雙方約定的是土地買賣，妹妹從未同意將土地無償贈與自己，卻涉嫌擅自製作土地所有權贈與移轉契約、土地增值稅申報書、贈與稅申報書及土地登記申請書等文件，並盜蓋妹妹印章，以贈與名義完成整套申辦程序。
法院指出，阿琴先向稅務機關辦理土地增值稅，再向國稅局辦理贈與稅申報，最後將相關文件送交竹南地政事務所申請登記。由於地政機關僅審查文件形式是否齊備，最終完成土地所有權移轉登記，使該筆土地四分之一持分正式登記到阿琴名下。
直到妹妹小芸發現，土地竟然已經變成「贈與」過戶，才驚覺遭到冒用身分，隨即向警方報案，全案移送檢方偵辦起訴。
法院審理時，阿琴坦承犯行，相關證據也與妹妹證詞、土地契約及地政、稅務文件相互吻合，足以認定犯罪事實。
法官指出，阿琴利用妹妹交付證件及印章的信任關係，擅自偽造贈與文件並辦理所有權移轉，不僅侵害妹妹財產權，也屬家庭成員間經濟控制及侵害行為，符合《家庭暴力防治法》所稱家庭暴力犯罪。
法院也說明，土地所有權移轉原因攸關地籍管理及交易公信力，買賣、贈與適用的法律及課稅方式均不相同，阿琴刻意將買賣改成贈與，足以損害地政機關登記的正確性。
法官審酌，阿琴犯後雖坦承犯行，具有悔意，也沒有重大前科，但案發後始終未與妹妹達成和解，也未主動塗銷土地移轉登記，造成被害人權益持續受損，因此，認為尚不適合宣告緩刑。
法院依行使偽造私文書罪判處阿琴有期徒刑6月，得易科罰金，並宣告沒收該筆土地以贈與為原因辦理的不實所有權移轉登記，以回復法律秩序，避免犯罪所得繼續存在。
2026/08/09 11:06
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260809000799-260402
Post gallery
