市民在重慶秋交會線下展會現場瞭解房產信息。（示意圖／中新社）
大陸房地產市場持續低迷，房企銷售規模進一步縮水，其中中型房企萎縮情況尤為明顯。根據中國指數研究院最新數據，今年前7個月，銷售額介於300億元至1000億元人民幣的房企僅剩6家，較去年同期的10家減少4家，與2023年同期的27家相比，更大減21家。
據大陸財經媒體《財新》報導，隨著整體房市規模縮小，越來越多房企的銷售額跌破300億元。包括碧桂園、龍湖集團及華發股份等知名房企，今年前7個月銷售額均降至約200億元；融創中國、遠洋集團及金地集團等，銷售額則僅約100億元。
相較之下，大型房企的數量及排名相對穩定。今年前7個月，銷售額突破1000億元的房企共有5家，與去年同期持平，分別為保利發展、中海地產、華潤置地、招商蛇口及綠城中國。
不過，大型房企維持領先地位，並不代表其銷售規模仍在擴張。數據顯示，今年前7個月，前10大房企的銷售總額約9354.9億元，較2023年同期的約1.73兆元大幅減少；但其占百強房企總銷售額的比重，卻由43.2％升至51.9％，反映中後段房企的萎縮速度更快，進一步拉大與大型房企之間的差距。
若與2023年前7個月相比，今年前10大房企平均銷售額減少約45.8％；排名第11至30名的房企減少約62.4％，第31至50名則減少約63.1％，顯示中型及中後段房企受到的衝擊更加明顯。
《財新》分析，中型房企持續收縮，與過去幾年大幅減少購地有關。房地產開發從取得土地、開工建設到推案銷售需經過一定時間，目前銷售下滑，部分反映先前土地投資縮減的滯後效應。隨著近期土地投資再度下降，未來可供銷售的住宅可能進一步減少。
一名大型房企投資拓展部門人士表示，近年土地市場雖曾數度短暫回溫，但多數中型房企的可售建案仍未明顯增加。不少房企已長期未購地，主要依靠消化既有建案，隨著可售房源逐漸減少，未來銷售規模恐持續下滑。
不過，銷售規模下降未必等同經營狀況惡化。報導指出，部分尚未發生債務危機的房企，近年主動縮減投資，將經營重心轉向穩定現金流、提高建案利潤，或由全國布局收縮至具優勢的區域。至於已陷入債務危機的房企，則多以確保建案完工交付、推動債務重整及處分既有資產為優先，短期內難以恢復購地或大規模開發。
2026/08/05 13:10
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260805002446-260409
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