觀察7月數據，六都買氣不論與上月或去年同期相比，全數維持正成長。其中以台中市月增18.8%居六都之冠，台北市與高雄市也分別有17.5%與17.2%的強勁月成長。在年增率方面，高雄市年增26.2%表現最亮眼，不僅拿下六都年增率第一，更寫下近23個月以來大量；台北市年增率亦達13.5%，呈現罕見的年月雙位數雙增；台南市則年增10.9%；新北市與桃園市年增率則分別為8.9%與0.1%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說，國內經濟穩定復甦、台股高檔震盪，加上今年大量新屋陸續交屋，房市交易量可望回穩；但在信用管制未明顯鬆綁、房價與所得仍有落差的情況下，買氣大幅擴張的空間有限。因此，預估未來市場表現將更取決於各區域供需、產品條件及購屋負擔能力等基本面，區域分化的現象持續，整體市場以自用、長期置產需求為主力的趨勢不變。
針對市場買氣升溫，台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，主要是「青安3.0」新制增加了排老、排富及總價門檻，促使購屋族趕在新規上路前加快簽約申貸步伐。此外，股市高低震盪也促使部分高資產族群獲利了結，將資金轉入穩定性較高的中高價位不動產避險。加上民俗月前不少預售案趕工交屋，皆繳出年月雙增佳績。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，三大原因支撐了市場買氣：一是新案交屋潮挹注，桃園龜山與中壢、新北土城與新莊及淡水、台中南區與梧棲等均有交屋潮；二是股市震盪促使資金流向保值房產；三是首購族在青安政策收緊前搶先卡位。莊思敏預估，在政策利多與房貸政策不進一步緊縮下，下半年交易表現將有望優於上半年。
儘管數據亮眼，房市目前仍以自住為主。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受惠第一季央行微鬆綁與上半年股市大漲的財富效益，市場交易自3月下旬至6月回溫，但買方多以自用為主，並非預期房價暴漲，自用當道格局不變，房市仍維持盤整走勢，政策與股市仍是下半年關鍵。
住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨則分析，台股大漲外溢效應帶動資產型買盤，回防雙北與高雄等蛋黃區趨勢顯著。雖有新案交屋與股市熱錢湧出帶動南北買氣築底升溫，但央行信用管制仍未鬆綁，買氣仍趨謹慎，全年若能維持買氣，移轉量有望達26萬至27萬棟。
2026/08/04 08:37
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260804001256-260410
Post gallery
