公共雨水管拖1年才修！ 住戶慘淹14個月「出租夢全毀」，憤而提告管委會求償近99萬元。（示意圖、與本案無關／AI生成）
女屋主阿晴（化名）控訴，她的12樓住宅因社區公共雨水管線破裂，從主臥一路漏到客廳、廚房及其他房間，每逢豪雨或颱風更宛如「室內瀑布」，屋內積水、牆壁剝落、插座受潮，甚至得自行打洞、架設抽水設備應急，原本準備出租因此閒置超過14個月，多次要求管理委員會處理未果，憤而求償近99萬元。
判決指出，阿晴主張，原本租客於2023年6月搬離後，她隨即委託房仲重新出租。不料，同年7月查看屋況時，卻發現主臥與公共管道間牆面大面積滲水，油漆鼓起脫落，污水一路漫流至客廳、廚房及其他房間；到了卡努颱風及多次豪雨期間，漏水更加嚴重。
由於擔心災情持續擴大，阿晴只好自行請工班在牆面開孔，引流積水並加裝抽水馬達，先花費1萬4700元緊急止血。然而，真正的漏水原因始終未明，社區也陸續有其他樓層住戶反映相同問題。
法院調查發現，管委會曾依技師建議，先將頂樓3處公共雨水排水孔暫時封堵測試，結果封住後，12樓漏水竟立即停止；恢復排水孔後，只要下雨便再次漏水。之後管委會委託工程公司逐層鑽孔探查，終於在19樓公共管道間找到破裂的雨水管，並於2024年6月完成更換，漏水情況才徹底解除。
前任主委與查漏的工程業者也證稱，當時一路由20樓往下檢測，最後確認19樓公共雨水管破裂形成大洞，修復後便未再發生漏水，相關修繕工程費用也是由社區基金支付，可見損壞管線屬於公寓大廈共用設施，而非住戶私人設備。
管委會雖辯稱，漏水案件應委請第三方鑑定，阿晴自行聘請的工程商證詞不足採信；另認為房屋未必一定能出租，租金損失沒有客觀依據，且修繕費用僅有估價單、未提出完整憑證，甚至質疑住戶自行打開大面積牆面，反而讓漏水更加嚴重，應自行負擔大部分責任。
不過，法院逐一檢視LINE對話、社區會議紀錄、探勘報告、修復照片及多名證人證詞後認定，漏水原因及責任歸屬已相當明確，即使未再送專業鑑定，也足以形成完整證據鏈。
法官指出，依《公寓大廈管理條例》規定，共用部分的修繕、管理及維護，本就是管理委員會法定職責。19樓公共雨水管長期失修導致破裂，造成12樓住宅受損，管委會怠於維護，已構成不作為侵權，依法應負損害賠償責任。
法院認為，阿晴原本確有出租規畫，過去也曾順利出租，漏水期間房屋因積水、天花板開孔及牆面受損，已達無法居住與出租程度，因此認定可請求14個多月租金損失，但依原租約每月租金3.6萬元計算，核定租金損失52萬3200元；另漏水緊急處置費1萬4700元及修復工程31萬7000元也全數准許。
2026/07/18 15:35
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260718000931-260402
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