雙北市公寓瀕臨「絕版」！上半年驚見快銷案！圖∕業者提供
市調機構今（25）日最新調查指出，雙北市的公寓預售新案已瀕臨「絕版」！產品相對稀有，上半年在房市一片低迷中，竟驚見快銷案！挾著戶數少、公設比低等優勢，台北市內湖區的「隆雲心琚」，半年不到的時間，14戶就賣光，宣告結案。
雙北市預售新案在當前房市上主攻大樓產品，除了透天案為稀有物件外，公寓方面其實亦屬罕見。住展雜誌統計近年雙北推出的公寓新案，從2023年迄今，每年推案數都在個位數，2026年下半年雖還有公寓案公開，但也屬零星，建商對這類產品興致並不高。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，不動產市場土地、推案開價居高不下，尤其是台北市與新北市，新建案需要更多戶數量體銷售始得以有利可圖，加上大樓社區提供居住的便利性，時下買氣勝於其他產品，且大樓中常見的小宅亦因為多元利用價值而搶手，都讓缺乏這些優勢的公寓產品相形失色。
再針對雙北市2021年至2026年上半年的新推出公寓新案來觀察，共計42筆新案。
其中29案都在台北市，新北市為13案。
其中新北市有不少的重劃區，土地面積大，相對並沒有興建公寓案的必要性；至於台北市，土地稀缺，公寓產品相較容易見到其身影。
值得注意的是，這五年半的數據顯示，台北市公寓產品分布以內湖區、北投區為主，市中心如中山區、信義區只有3案，由於蛋黃區興案成本高，建商推出低樓層又戶數少的公寓產品實不划算，因此大多座落非核心地帶。
至於台北市外圍地帶，常有土地分區劃分限制容積發展，也因土地面積不易吸引建商擴大整合，拉高容積等，將就按照土地現況興案，因此也可見到公寓產品蹤跡。
由於公寓多位於區域二線，因此價格上亦親民。
像近幾年台北市北投區推出的公寓新案「龍都靜廬」、「樹沐」、「洰賦」，每坪都可望在7、8字頭買到。
至於新北市，在2024年房市景氣熱絡之際，五股公寓新案「紘盛小逸居」，每坪只賣3字頭，與大樓新案價碼落差顯著。
此外，因為公寓大多戶數不多，完銷速度較快，如今年疲弱不堪的市況下，台北市內湖區的「隆雲心琚」能夠在不到半年的時間結案，正在於僅十多戶的量體，加上區域新案少、低公設比的特性，成為堪稱當前碩果僅存的快銷案。
陳炳辰指出，雙北市公寓產品未來低檔態勢不變，其他縣市因為土地與推案成本相比低廉，輔以公寓的低公設、坪數空間較大，且也常有坐落非市區的平實房價，受特定區域的購置習性青睞，建商與買盤兩造的條件能促成較多這類產品，例如桃竹地區就比雙北市多出數倍。而各類型房產比例因地不同的展現，從公寓與透天案在雙北市的稀少程度，透露出雙北市住宅新案風貌並不多元，以大樓產品為主導的單一性。
2026/06/25 11:44
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260625002192-260410
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