（示意圖／美聯社）
受中東地緣政治局勢影響，英國房地產市場出現降溫跡象。根據英國全國房屋抵押貸款協會（Nationwide）最新公布的房價指數，英國4月至5月房價較前期下跌0.6％，超越市場預期的0.2％跌幅，也是2026年以來首次出現月度下跌。
數據顯示，英國平均房價目前為27.8萬英鎊（約新台幣1172萬）。若對比去年數據，5月房價年增率放緩至1.7％，較4月的3％顯著降溫，反映市場需求受到高利率與經濟前景不確定性的雙重壓力。
自伊朗衝突爆發以來，能源價格及金融市場利率同步攀升，帶動英國抵押貸款利率快速上揚。截至5月29日，典型兩年期固定利率房貸的利率已升至5.68％，較2月底的4.83％大增。受通膨風險升高影響，英國央行選擇將基準利率維持在3.75％，原先市場預期的降息前景也因此落空。
房貸成本攀升明顯削弱了英國大眾的購屋能力。根據房地產商Hamptons統計，5月份一般購屋者平均需將收入37％用於償還房貸，遠高於疫情前的28％，而37％的比例已經高於多數人慣於承擔的房貸所得比。多位金融界與地產界專家都向《每日電訊報》表示，中東衝突以能源價格與高利率兩種面向弱化民眾購屋意願，房價放緩屬於可預期的結果。此外，上述房價數據公布後，英國房產及建築業者股價集體走低，其中Bellway下跌1.4％，Persimmon下跌0.6％，Berkeley下跌0.5％。
凱投宏觀（Capital Economics）英國高級經濟學家韋伯（Ashley Webb）認為，最新數據足以證明房貸利率飆升抑制房價走高。雖然部分買家可以提前在3月或4月鎖定貸款利率，因此5月數據還受到短期因素影響，但整體趨勢顯示房市面臨壓力，未來幾個月房價繼續走弱的可能性高於反彈。
凱投宏觀英國首席經濟學家伍德（Rob Wood）則指出，較高的借貸成本將持續壓抑房地產市場活動。他預估，至今年底兩年期固定利率房貸仍將維持約5％的水準，高於衝突爆發前的4％，因此官方房價在2026年第4季的年增幅可能僅約1％。
房地產業界同樣對後市保持審慎態度。萊坊（Knight Frank）英國住宅研究主管比爾（Tom Bill）表示，市場原本應進入年度交易旺季，但近期卻出現放緩跡象。隨著戰前較低利率貸款逐步到期，借貸成本上升將進一步壓縮購屋者負擔能力，對房價形成壓力。
Propertymark執行長埃默森（Nathan Emerson）指出，許多家庭目前仍在評估自身財務承受能力，因此購屋決策趨於保守。不過，較穩定的房價有助於維持市場信心，促進買賣雙方進行更理性的價格協商。
WPI Strategy首席經濟學家貝克（Martin Beck）則警告，當前房地產市場面臨的最大挑戰在於，已無法像過去面對英國脫歐或新冠疫情等危機時，依靠降息來緩衝衝擊。他指出，即使近期油價回落與外交進展降低了通膨進一步惡化的風險，但房市依然十分脆弱。若未來失業率上升、經濟成長持續疲弱，5月房價下跌恐只是更嚴峻市場調整的前兆。
2026/06/01 19:11
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260601003809-260408
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