買預售屋賣舊房，想要申請重購退稅有眉角，民眾錯估情勢拿不回200萬元稅款。（圖／shutterstock達志）
買預售屋賣舊房，想要申請重購退稅有眉角，民眾錯估情勢拿不回200萬元稅款。預售屋蓋好前不能算自住，應以所有權登記日為取得新房的時間，而不是當初簽約買預售屋的日子。
甲君在110年5月買了一間預售屋，並在112年2月把原本居住的舊房子賣掉，繳納200萬的房地合一稅，預售屋在115年3月7日完成所有權登記，並辦妥戶籍登記。
甲君主張預售屋是在於110年5月簽約取得，且先後於兩屋設籍，並有居住事實，申請重購自住房地退稅，最終遭到駁回。財政部台北國稅局認為，預售屋尚未完工交屋前，未能辦理戶籍登記及供居住使用，不符自住房地之規定。
此外，交屋後「房地取得日」應以115年3月7日所有權登記日為準，非預售屋之簽約日，因此，取得新屋的時間，距離出售舊有自住房地已超過2年，不適用重購自住房地退稅規定。
以此案例來看，如果甲君等到在113年3月之後再賣舊屋，就能符合兩年內的規定。買預售屋時，舊屋一定要等到「預售屋快蓋好、辦過戶前2年內」再賣，甚至等預售屋過戶後再賣舊屋最保險。
除了兩年的時間大限之外，國稅局提醒，必須符合個人或其配偶、未成年子女應於出售及重購之自住房地辦妥戶籍登記並實際居住，且該等房屋無出租、供營業或執行業務使用等要件，才適用房地合一所得稅重購自住房地退（抵）稅優惠。
2026/08/05 06:12
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260805000011-260410
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