一名男子買土地後，發現登記面積竟從原本的161平方公尺接連被更正，最後縮水成148平方公尺，氣得向地政事務所求償1556萬餘元；圖非當事人。（示意圖／AI生成）
桃園一名男子買下楊梅一筆土地後，發現登記面積竟從原本的161平方公尺接連被更正，最後縮水成148平方公尺，少了13平方公尺，氣得向地政事務所求償1556萬餘元。但法官審理後認為，地政機關只是依新技術更正登記資料，土地實際範圍並未減少，最終判男子敗訴。
判決指出，阿誠（化名）於111年1月初購入桃園市楊梅區二重溪段的土地，當時土地登記面積為161平方公尺。豈料，楊梅地政事務所於同年8月突然更正面積為128平方公尺，事後經國賠協調，地政事務所又於113年6月再度更正為148平方公尺，但仍比原先少了13平方公尺的土地。
阿誠主張，地政機關在民國64年間辦理都市計畫重測時「圖簿不符」，屬地政機關違失，無端將其土地劃給鄰地，因此委託估價師出具報告，依法索賠土地減損價值1518萬945元及鑑價費5萬元，總計求償1556萬8945元。
楊梅地政事務所表示，該區域屬早期圖解法地籍圖重測區，因64年間測量儀器精度受限，才導致圖簿面積不符，現今技術更正，土地實際使用範圍與界線並無改變。此外，該土地早在105年就在登記標示部註記「依地籍圖計算之面積與登記簿不符」，而阿誠買地時的申請書備註欄也載明「買受人已知悉…同意以實際面積以土地複丈結果為準」，顯示他願承受土地增減變更的風險，非屬善意第三人。
法官認為，早期測量受限於科技與設備水準，地政機關依新式精準技術更正面積，屬於回復真實權利登記狀態，不構成「登記錯誤」。再加上該土地更正前後的「實際範圍與面積」並無任何減少，並未侵害阿誠的所有權。
桃園地院審理，難認阿誠有因信賴登記而受損害，在未有實際損害發生的情況下，請求國家賠償1556萬餘元為無理由，判決駁回。全案可上訴。
2026/08/05 10:17
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260805001689-260402
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