高雄審計處於114年12月4日拍攝，旗津行政中心、旗津醫院1.79公頃舊機關用地淪為停車場，遭亂停車輛。（翻攝自審計處報告）
高市府力拚旗津觀光回流，旗津行政中心、旗津醫院1.79公頃舊機關用地緊鄰旗津老街，原規劃改建海景國際觀光旅館，推動迄今逾10年，卻遭審計部高雄市審計處揭露，該案4度招商全流標、耗費548萬仍卡關，土地甚至遭亂停，淪為停車場。對此，國民黨高市議員陳美雅痛批，黃金土地閒置長達10年，不僅是公有土地資源的浪費，也錯失旗津觀光升級的重要契機。
審計處報告指出，該開發案因涉及65.58％的國有土地，市府觀光局雖於105年至108年間4度公告招商，甚至採取調降權利金策略，依然乏人問津。後續又因疫情衝擊、放寬容許使用項目以及與國產署協商過程漫長，導致整體期程極度冗長。現場土地管理更出現漏洞，遭居民與遊客任意停放車輛，管理維護明顯不周，審計處已要求市府檢討改善。
對此，觀光局回應，針對土地改良利用工作計畫、財務分析及權利金調整內容，目前正報請市政府核定中，後續將盡速函送國有財產署續行審議，以加速推動合作開發；至於現場遭車輛違規停放情形，已加強巡查管理並張貼告示禁止停車，避免占用情事發生。
不過，陳美雅質疑，市府自104年起歷經4次招商仍流標，即使調降權利金仍無法吸引投資，顯示當初在市場定位、開發條件與跨機關協調上都有檢討空間。國有土地占比高，更凸顯市府應提高協調層級，積極與國產署建立明確推動時程，不能讓案件持續停滯。
旗津風箏節近日登場，但鄰近的旅館開發案卻卡關逾10年。（圖／觀光局）
陳美雅建議，市府應重新檢視開發方向，不應侷限單一大型旅館，可導入海洋休閒、特色餐飲、文創市集等多元複合式觀光模式，並評估分期開發、促參或地上權等彈性方案，提高民間投資意願。
陳美雅強調，在招商成功前，市府也不能讓土地持續閒置成為市容死角，應做好環境整理與短期活化利用。同時，旗津觀光不能只靠一間旅館，應同步打造夜間觀光、水域遊憩及完整旅遊動線，才能真正帶動旗津產業發展。她呼籲，旗津的黃金10年不能再等待，市府必須拿出魄力與效率，讓這塊土地從閒置資產轉變為帶動觀光發展的新引擎。
2026/08/05 11:28
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260805002100-260405
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