嘉義地方法院認為社區將14格增設車位留給國防部空屋使用的決議已構成權利濫用，判決議無效。(本報資料照片)
嘉義市蛋黃區熱門交易物件，嘉義市經國新城D社區停車位分配爭議延燒多年，國防部因社區14戶空屋停車權益受損，提起確認區分所有權人會議決議無效之訴，嘉義地方法院判決近日出爐，認為社區表決讓既有125戶維持原有車位，另將14格增設車位留給國防部空屋使用的決議已構成權利濫用，判決議無效，而該案也是雙方近年來因停車位分配問題，第三度對簿公堂。
判決指出，經國新城D社區共有139戶住宅，但地下室合法停車位僅123格，原規定每年應以公開抽籤方式分配停車位使用權，但社區自97年起就未再辦理抽籤，引發未取得車位住戶不滿。
社區曾於110年及112年兩度以區分所有權人會議決議停止全面抽籤、維持現有車位使用方式，都被法院判決無效，結果114年底社區針對「國防部所屬14戶空戶之停車位案」表決，主張尊重多年使用習慣，暫停停車位抽籤，讓現有125戶繼續使用車位，剩餘14格則供國防部14戶空屋使用，當時過半數通過決議，
國防部不服提告，主張未參與早年抽籤，是因房屋當時尚未出售、沒有使用停車位需求，並不代表同意放棄日後抽籤權利，且被分配的14格是未取得使用執照的增設車位，可能面臨恢復原狀、封閉或拆除風險的風險；反觀原先抽中的住戶卻可長期甚至永久使用合法停車位，明顯違反社區規約所定公平、公開抽籤原則。
法院審理指出，管委會多次透過多數決方式，限縮少數區分所有權人對共有部分的合法使用權，讓特定住戶長期享有停車利益，卻將風險轉嫁給國防部及未來購屋住戶，不利益分配顯失公平，已構成民法所稱權利濫用，認定114年區分所有權人會議的相關決議無效。
2026/08/02 18:59
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260802002332-260402
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