台灣新聞通訊社-財經主播葉俞璘：存三、四成自備款才買房揭露租屋潛藏風險

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(圖/好房網雜誌提供)

買房似乎成為許多人衡量成功與否的標準之一，擁有一間屬於自己的房子，不僅是人生階段的里程碑，更是成就「家」的安定基石。今年考取「CSIA證券投資分析師」的財經主播葉俞璘，目前都把資金布局於股市以累積資本，她認為，房貸畢竟存在長期的還款壓力，擔心擠壓到現金流規畫，為了兼顧自己的生活品質，存款至少達到房價的三至四成做為自備款，她才有信心買房。

北上求學東區租屋藏潛在風險

葉俞璘在新竹出生長大，考上東吳大學企管系後便北上求學。儘管家人在台北早有置產，但她出於渴望獨立的心態，大三時因同學在台北東區租屋，便在隔壁租房。然而，小時候在新竹住的是五層樓的獨棟樓房，葉俞璘住進繁華東區的套房，一層公寓被隔成八間，每間只有四、五坪大，月租一萬多元，她說：「我的房間雖然有對外窗，陽光卻照不進來。」

狹小的居住空間雖然讓葉俞璘享受便捷繁華的鬧區，卻得冒著居住安全的風險。她說，她從租屋到退租從沒見過房東，都是用簡訊或匯款聯繫，「當時住同樓層的女室友，因網路故障叫修，沒想到卻遭到維修人員言語騷擾。」這讓她深刻體會到單身女性在外租屋必須承擔的潛在風險。

後來，葉俞璘決定結束在外的租屋生活，搬回阿公、阿嬤早期在士林買下的老公寓，屋齡四十年，約有三十多坪，「目前是由姑姑打理，為了讓我和弟弟在這裡住，特別翻新隔出四間房。」只是犧牲了客廳和廚房等空間，又沒有電梯和管理員代收包裹，對她來說有些不便。「但是能與弟弟們住一起互相照顧，我覺得就是溫馨的家。」對葉俞璘來說，家庭成員是一間房子不可或缺的靈魂。離家到台北闖盪的葉俞璘，把對家的思念寄情於房間的擺設中，「我房間裡有一隻老虎玩偶，我經常一邊摸著它，一邊想著在新竹家的毛孩miko，想起毛茸茸的miko，摸起來就像老虎玩偶的毛一樣。」房間裡還有一幅她親自手繪的畫作，描繪出她的嚮往：如美人魚在海裡自由自在的生活。

選擇財經路線養成理財頭腦

走上財經主播這條路，葉俞璘說，從小她的數學常常拿高分，就讀東吳大學企管系時，發覺自己樂於與人交流的個性，並且熱愛舞台，畢業後就決定朝新聞媒體界發展，「那時候我就規畫要朝高專業門檻經營，當時內心在政治和財經兩條路線做選擇，最終我選了財經線。」

葉俞璘的爸媽是從新竹科技業主管職退休，她開玩笑說，以她在財經領域經營這幾年來看，覺得爸媽當年沒有理財腦，「早期在科技業工作配股豐厚，爸媽累積了財富，卻不善於理財；爸爸雖然會存錢，卻沒有將資金投入具有成長潛力的標的，甚至在低點賣出持股，真是可惜！」她虧媽媽很愛購物，笑說特別愛買不實用的東西。不過，她也自嘲遺傳了媽媽愛血拼的基因，「我很愛打扮，所以很愛買衣服還有飾品，曾經是月光族。」而讓她覺醒自己的用錢方式有問題，就是在當財經主播期間，觀念隨著訪談了許多理財專家之後而有了改變。

「我會在衣櫥裡發現躺了很久都還沒穿過的衣服，連吊牌都沒拆；因為喜歡戶外運動的關係，像是露營、滑雪、潛水等等的裝備，我也花了不少錢！出門也都搭計程車居多。」葉俞璘進入財經媒體之後，透過採訪許多財經專家與金融界高層如何理財，也為了採訪做足許多功課，而與這些大老對談的過程中，她逐漸意識到這些專家透過資金分配達到投資理財的成效，「反觀我的消費模式，都沒想過要做資金分配，想買什麼就買，難怪想投資都沒有錢。」

學習資金配置一年內存到第一桶金

讓葉俞璘真正開始理財，是因為她的交往對象，「那時候他收入比我高，卻十分節儉，出門都搭捷運，還買捷運月票，而我動不動就是搭計程車外出。兩人一起吃飯時，我想吃什麼就會點來吃，常常點了五、六道菜卻吃不完也不在意，他卻十分精打細算，覺得食物沒吃完很浪費。」葉俞璘抱持和對方長久交往的心情，開始學習對方的優點，規畫資金配置，執行「三三三法則」：三分之一用於投資、三分之一用於儲蓄、三分之一作為日常開銷。

雖然最後沒能和交往對象走在一起，葉俞璘因此開啟她的投資理財之路，「一開始我每個月定期定額買入與大盤連動的ETF（如0050），並將省下的非必要開銷全數投入股市；若遇到股市大跌，便動用儲蓄部位逢低加碼。」她採取穩健的紀律投資，短短一年內就迅速存到了人生的第一桶金。在股市操作上，葉俞璘也繳過學費，曾經是六千元股價的股王大立光，當時採取跌了就買的攤平策略，「那時候的大立光股價一路下跌到三千多塊，之後幾年都沒有大幅反彈，一筆資金就套牢在那裡。」

後來，葉俞璘與專家分享自己的經歷，老師給了她當頭棒喝，點醒她投資的心態盲點：「如果當初進場買這檔股票的目的是為了『賺價差』，當趨勢反轉，確定已經賺不到價差的時候，絕對不要為自己找藉口，把原本要賺價差的股票當成『存股』抱著不放。」（全文請見2026年7月號第146期《好房網雜誌》；更多精彩內容請免費下載《翻爆》APP）