媽媽怕被查封借名保房產，長子喊「不還了」還想留給姪女，法官判決必須返還。（示意圖、與本案無關／AI生成）
婦人阿秀因擔心次子涉入刑事案件，名下房產可能遭受波及，3年前將兩戶房地以「贈與」方式過戶給長子阿揚（均化名），但同一天又辦理信託登記，由自己繼續管理、控制房產。不料，事後她發現阿揚在外積欠不少債務，擔心房產再度陷入風險，因此，終止借名關係並提告要求返還。
判決指出，阿秀主張，兩戶房地實際出資及所有權人一直都是自己。2022年因次子涉刑案，擔心名下不動產可能受到牽連，才在代書建議下，以贈與名義登記到阿揚名下。但避免阿揚任意處分，她在同一天辦理信託登記，由自己擔任信託所有權人。
阿秀頂是，之後就一直由她管理、使用，希望等風波過後再處理產權。後來卻發現阿揚在外負債累累，若繼續維持借名狀態，房產恐遭債權人追償，因此，決定終止借名契約，要求將房產返還。
對此，阿揚則否認借名登記，強調母親既然是以贈與方式辦理過戶，就代表房子已屬於自己，不可能再移轉回母親名下。他並透露，母親其實是擔心弟弟的刑事案件影響房產，所以才辦理過戶，而他願意把房子轉給姪女，但不願再移轉給母親。
法院審理時，承辦房產過戶的代書出庭作證，還原當時辦理經過。他表示，阿秀當時因次子涉嫌擔任詐欺集團車手遭查辦，擔心名下財產受到波及，雖然他曾解釋未必會受影響，但阿秀仍堅持辦理過戶。
代書指出，由於阿楊沒有能力支付買賣價金，因此最後採取贈與方式辦理移轉；然而，為了防止阿揚日後拿房產設定抵押或貸款，他同時建議辦理信託登記，由阿秀繼續掌控房產，因此房屋雖登記在阿揚名下，實際管理、使用權始終仍掌握在阿秀手中。
法院也查明，兩戶房屋至今均由阿秀居住、管理，阿楊亦坦承，自己並未實際占有或使用房產，甚至曾向法院表示，「我沒有一定要這間房子」，只是希望將來能保留給姪女。
法官認為，從房產移轉、同步辦理信託登記的過程，以及代書證詞、雙方陳述等證據綜合判斷，可以認定阿秀並無真正贈與房產給阿揚的意思，而是基於對長子的信任，暫時借用其名義登記，以規避當時可能發生的法律風險，符合實務上「借名登記」的法律關係。
法官指出，借名登記契約一旦終止，登記名義人已無繼續保有房產所有權的法律依據，因此，阿楊應將兩戶房地所有權移轉返還母親。法官另提醒，目前兩戶房產仍維持信託登記狀態，因此待本案判決確定後，阿秀仍須先依法終止信託關係，將產權回復至阿揚名下，再辦理所有權移轉登記，才能完成返還程序。
2026/07/27 08:05
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260727000018-260402
Post gallery
