韓國家庭資產因房價飛漲而攀升，但有九成漲幅都來自首都圈。（示意圖／美聯社）
韓國家庭財富去年大幅成長，受惠於股市上漲及房價攀升，以人口平均計算，每家庭淨資產首度突破2.7億韓元，換算約603萬新台幣，創下新高。不過，官方數據也顯示，房價增值幾乎全集中於首都圈，反映財富增長主要來自資產價格上漲，區域差距持續擴大。
韓國央行22日發布《2025年國民資產負債表》暫定版。截至2025年底，家庭及非營利機構淨資產總額達1京4200兆韓元，依照總人口5168萬人計算，人均家庭淨資產達2億7475萬韓元，較前一年增加2291萬韓元，年增9.1％。
若以2025年平均匯率1422韓元兌1美元換算，人均家庭淨資產相當於19.3萬美元。以2024年底國際資料來看，韓國人均家庭淨資產約18.5萬美元，高於日本的17.2萬美元，但仍低於美國51.4萬美元、澳洲42.2萬美元、加拿大29.7萬美元、德國26.7萬美元、法國23.5萬美元及英國20.4萬美元。
以家庭為單位計算，截至去年底，韓國平均每戶家庭淨資產為6億3427萬韓元，年增7.9％，折合約44.6萬美元；依2024年底資料比較，也高於日本每戶39.2萬美元，但仍落後於美國、澳洲、加拿大、德國、法國及英國等國。
報告指出，家庭財富增加主要來自金融資產與房地產價格上漲。其中，股市表現尤其突出，家庭持有的股票及投資基金資產一年增加525兆韓元，與2024年減少14兆韓元形成鮮明對比，也使股票及基金占家庭淨資產比重由8.5％升至11.5％。不過住宅仍是韓國家庭最主要的資產，占家庭淨資產50.4％；其次為住宅以外的非金融資產，占23.0％；現金及存款占18.9％；保險、年金等其他金融資產占13.3％；股票及投資基金則占11.5％。
若將企業及政府部門納入計算，韓國整體國民淨資產去年底達2京4561兆韓元，較前一年增加531兆韓元、年增2.2％。其中，不動產資產總值增加709兆韓元至1京7836兆韓元，占全體非金融資產比重達76.6％，較前一年略為提高。
住宅價格仍是推升資產的重要力量。統計顯示，全國住宅市值達7710兆韓元，較前一年增加571兆韓元、年增8.0％，高於前一年3.9％的增幅。從地區來看，首爾住宅市值達2894兆韓元居全國之冠，其次為京畿道2192兆韓元、釜山398兆韓元及仁川341兆韓元。房價漲幅則以首爾15.9％最高，其後依序為京畿道6.3％、世宗市5.0％及蔚山市4.0％。
值得注意的是，住宅財富增值幾乎全集中於首都圈（泛指首爾、仁川、京畿道）。去年首都圈住宅市值占全國比重升至70.4％，較前一年提高1.8個百分點；非首都圈則降至29.6％。若以去年全國住宅市值8.0％的增幅分析，首都圈對整體增幅的貢獻高達7.4個百分點，占全國住宅市值增加幅度的92.8％，顯示近年房價上漲幾乎完全由首都圈帶動，區域間資產差距仍持續擴大。
2026/07/23 22:43
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260723004706-260408
Post gallery
