澎湖一名媳婦明知與鄰居有口頭換地歷史，卻在受贈土地後主張權利，要求鄰居拆屋；圖非當事人。（示意圖／AI生成）
祖輩一句口頭約定，讓後代對簿公堂！澎湖一名劉姓女子於108年獲婆婆贈與土地，發現土地被陳姓鄰居興建的房屋與庭院占用，氣得告上法院，要求陳家拆屋還地、追討60萬元不當得利，並要求按月支付1.5萬元租金。法官傳喚前小姑出庭，揭開雙方祖輩早在幾十年前就「口頭換地」的歷史，認劉女討地有違誠信原則且涉權利濫用，判決敗訴。
劉女主張，自己是澎湖縣某地號土地的所有權人，陳姓鄰居家族共有的一棟未辦保存登記建物，無權占有其名下土地，包含31.52平方公尺的庭院及75.21平方公尺的建物共106.73平方公尺（約32坪），指對方未經同意長期占有，因此依民法要求陳家拆除屋還地，還要按月索取1.5萬元租金，並討回過往5年的不當得利60萬元。
陳姓一家挨告全傻眼，並表示這棟老家在祖父時代就已興建，當時祖父與對面鄰居（即劉女婆婆的祖父）達成「土地交換使用協議」，由陳家提供名下另一塊土地給劉女婆婆的祖父耕種花生，對方則提供該土地供陳家蓋房，雙方互換使用數十年。
此外，民國79年間陳家整修改建房屋時，劉姓家族就住在對面，全程看在眼裡也未反對。陳家痛批，劉婦因受贈取得土地就撕破臉提告，顯然是權利濫用或違反誠信原則。
法官傳喚劉婦的前小姑（即婆婆的女兒）出庭作證。前小姑證稱，當初是因為哥哥信用破產，母親才在108年間將土地贈與登記給當時的大嫂劉女，自己從小就知道兩家在阿公年代有「土地交換」的口頭約定，「因為都是親戚，這塊給你們蓋，後面那塊就跟我們交換」，而母親也確實在陳家提供的土地種花生種到80多歲；之所以一直沒辦理登記，只是因兩塊地之間有一條巷子，雙方對界線劃分各有堅持才僵持至今，但土地互易是事實。
法官認為，劉女於98年與前夫結婚，曾設籍該處，對於兩家祖輩互換土地以及建物占用狀況不可能不知情，雙方長年和平使用，被告陳家並非無權占有；再加上劉女請求拆除面積包含建物的主結構，若強制拆除將對結構安全造成重大影響。
澎湖地院審酌，劉女明知兩家有口頭換地歷史，卻在受贈土地後主張權利要求拆屋，悖於誠信原則，且以損害他人為主要目的，而有權利濫用情事，因此駁回全部訴求，陳家免拆免賠，訴訟費用由劉女全額負擔。可上訴。
2026/07/22 15:54
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260722003233-260402
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