漏水官司打贏一半！建築師鑑定揪元凶，樓上須修到不漏還得賠錢。（示意圖、與本案無關／AI生成）
一名住在7樓的女子小晴控訴，樓上8樓住戶阿哲與妻子小涵未妥善維護浴室防水層，導致長期滲漏，造成自家浴室天花板、牆面、門框及門扇受損，不僅影響居住品質，更讓她身心俱疲，因此向法院提告，要求樓上住戶修復漏水、賠償修繕費20萬元及精神慰撫金10萬元，共計30萬元。
判決指出，法院審理時，委託建築師公會進行專業鑑定。鑑定結果指出，漏水原因確實來自8樓浴室牆面、地面防水層失效，屬於樓上住戶專有部分維護不當所致，因此認定應依照鑑定報告建議的施工方式，重新施作浴室防水工程，修復至完全不漏水為止。
對此，阿哲與小涵並未否認鑑定結果，也表示願意依照鑑定建議進行修繕，並同意賠償鑑定認定的7萬元修復費。不過，兩人認為小晴提出的20萬元修繕費及10萬元精神慰撫金明顯過高，尤其漏水位置僅限於浴室局部，並未嚴重影響整體生活空間，因此不同意超額賠償。
法官指出，依《民法》規定，建築物所有人若因保管欠缺，導致他人財產受損，依法應負損害賠償責任。本案經專業鑑定後，已確認漏水原因就是8樓浴室防水層老化失效，因此樓上住戶依法應負修繕及賠償責任。至於修復費用部分，法院認為建築師公會受法院囑託所做的鑑定程序客觀、公正，並綜合市場行情估算，認定7萬元足以恢復房屋原狀，具有高度證明力。
小晴雖然提出民間廠商估價及報價單，主張修繕費高達20萬元，但法院認為這些文件屬單方委託取得，價格形成未經客觀驗證，也可能因施工方式、材料等級及利潤不同而有所差異，無法推翻法院鑑定，因此，超過7萬元部分不予採信。
另外，小晴主張漏水造成長期精神壓力，侵害居住安寧，要求精神慰撫金10萬元。不過法院認為，漏水位置主要發生在浴室，影響範圍僅限天花板、牆面及門框等局部區域，其他生活空間並未受到影響。
浴室本屬潮濕區域，單純局部滲水痕跡，尚未達一般社會觀念認定「情節重大」的人格權侵害程度，也沒有其他證據足以證明精神上受到重大損害，因此慰撫金請求依法駁回。
法院因此判決，阿哲與小涵須依照建築師公會鑑定方式，完成8樓浴室修繕工程，直到不再漏水為止，並須賠償小晴修復7樓受損浴室的修繕費7萬元；至於其餘23萬元請求，包括超額修繕費及精神慰撫金，全數駁回。
2026/07/13 11:06
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260713001184-260402
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