漏水害地板全毀！惡鄰拒開門驗屋神隱，法院祭「證明妨礙」，判決須將漏水修復至不再滲漏。（示意圖、與本案無關／AI生成）
一名2樓屋主控訴樓上共用管線破裂，導致家中主臥牆面嚴重滲水、壁癌及地板毀損，多次通知4樓屋主處理均遭置之不理。法院認定，4樓屋主刻意拒絕配合漏水鑑定，已構成「證明妨礙」，判決須將漏水修復至不再滲漏，如拒不修繕，也必須容忍鄰居進屋施工，另須賠償2萬5000元修復費。
判決指出，男子阿豪與女子小晴及小妍（均化名）等3人，共同擁有一處公寓2樓住宅。2024年2月，主臥室牆壁突然出現滲水情形，油漆大片剝落、牆面長出壁癌，塑膠地板也因長期受潮而損壞。
他們起初請技師逐層檢測，確認並非正上方住戶所致，後續再透過染色測試追查，研判漏水來源為隔壁棟4樓及頂樓增建物共用管線破裂。由於另一名相關住戶已與原告調解並分擔部分修繕費用，但4樓屋主始終拒絕處理，原告只好提起訴訟。
法院審理期間，為查明漏水原因，曾委託專業單位進行鑑定，安排技師前往現場勘查。不過，4樓屋主不僅未到場，也未領取相關通知，技師到場按門鈴無人應門，導致無法進入屋內檢測，整個鑑定程序因此中斷。
法官指出，4樓屋主歷經多次合法通知，包含數次言詞辯論庭均未現身，警方訪查也確認其實際居住該址，顯見並非無法聯繫，而是刻意不配合鑑定程序。
法院認為，漏水原因本來應由阿豪等3人負舉證責任，但鑑定必須取得樓上住戶配合才能完成，4樓屋主故意阻礙證據調查，已符合《民事訴訟法》所稱的「證明妨礙」。依據法律規定，法院得綜合相關照片、技師檢測資料、漏水測試、施工紀錄及其他證據進行判斷，並採信原告主張，認定漏水確實來自4樓及頂樓增建物共用管線破裂。
法官表示，漏水導致下方住戶所有權受侵害，依《民法》及《公寓大廈管理條例》規定，4樓屋主應負責修繕專有部分及相關管線，使建物恢復至不漏水狀態。若仍拒絕修復，也不得阻止2樓屋主偕同修繕人員進入屋內施工，相關修復費用均須由4樓屋主負擔。
至於損害賠償部分，法院認定，漏水造成牆面油漆剝落、壁癌及塑膠地板受損，修復費用共5萬元，其中另一名相關住戶已支付2萬5000元，因此，判決4樓屋主須再賠償剩餘2萬5000元，並按年息5％計算利息至清償為止。
2026/07/11 10:11
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260711000839-260402
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