買房就衰遇漏水惡夢，元凶抓到了！樓上管線、防水層全出包，憤而提告要求修繕，另外求償19萬餘元。（示意圖、與本案無關／AI生成）
買房最怕碰到漏水問題。一名男子阿岳（化名）購入中古公寓3樓住宅後，發現浴室、陽台天花板長期滲水、壁癌嚴重，經專業鑑定後，確認漏水源頭來自樓上4樓住戶的給水管及浴廁、前陽台防水層，憤而提告要求修繕，另外求償19萬餘元。
判決指出，阿岳於2024年向前屋主購入一處3樓公寓，交屋前便發現浴室天花板漏水嚴重，因此，雙方在買賣契約中特別約定，交屋半年內若仍然有漏水，由賣方負責修繕，並保留30萬元價金作為後續修復之用。
然而漏水問題始終沒有改善，阿岳提起訴訟，主張樓上4樓男雌主阿泰（化名）所有房屋長期漏水，造成自家兩間浴室及前陽台天花板滲漏、壁癌及裝潢受損，不僅影響居住品質，也導致精神痛苦，因此要求對方修繕漏水點，另請求修繕費9萬352元及精神慰撫金10萬元，共計19萬352元。
法院委託專業漏水鑑定單位勘查後確認，3樓漏水來源並非房屋本身，而是4樓住家的給水管漏水以及浴廁、前陽台防水層失效所造成。不過，由於4樓屋主拒絕讓鑑定人員進入住家進一步檢測，因此鑑定單位無法提出具體施工工法，只能確認漏水原因。
阿泰辯稱，自己一直有誠意處理，也曾多次聯絡樓下住戶了解狀況，且漏水遲遲無法修復，是因房客拒絕配合施工，並非自己故意拖延；此外，他還主張阿岳買屋時早已知道房屋漏水，且已向前屋主獲得補償，如今再向他求償，形同重複請款。
法官認為，專業鑑定結果已足以證明，3樓漏水確實來自4樓，且房東不能以房客拒絕施工作為免責理由。身為房屋所有權人，本就有管理及維護房屋的義務，因此依法應將給水管及浴廁、前陽台防水層修繕至完全不漏水，以排除對樓下所有權的妨害。
至於賠償部分，法院認，阿承岳因漏水導致房屋修復費用為9萬352元，且漏水持續近2年，浴室長期潮濕、發霉，已影響日常生活及居住安寧，因此另酌定精神慰撫金2萬5000元，兩項合計應賠11萬5352元。
不過，法院也指出，阿岳先前已就同一漏水問題，與前屋主達成25萬元調解並完成領款。由於前屋主基於買賣契約瑕疵擔保責任、4樓屋主則基於侵權責任，兩者雖法律基礎不同，但都是針對同一漏水損害負責，屬於法律上的「不真正連帶債務」。
法官認為，既然阿岳已取得25萬元調解金，高於本案依法可向阿泰請求的11萬5352元，因此，阿泰的金錢賠償責任已因前屋主履行而消滅，因此，判決阿泰僅須完成漏水修繕至不漏水狀態，無須再支付任何修繕費及精神慰撫金。
2026/07/10 11:04
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260710001102-260402
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