廚房一開竟成污水池！豪宅社區2度倒灌，揪管委會關鍵疏失，男子憤而提告求償逾123萬元。（示意圖、與本案無關／AI生成）
知名豪宅社區爆污水倒灌糾紛。一名住戶指控，公共排水管長期未妥善維護，導致住家廚房排水管兩度爆發污水倒灌，大量污水漫流至客廳、房間，家具、裝潢及家電幾乎全數泡水受損，還因此無法正常使用房屋，憤而提告管委會求償逾123萬元。
判決揭露，男屋主阿哲（化名）指控， 2022年4月及同年7月，住家接連發生廚房排水管污水倒灌，黑色污水一路淹進玄關、客廳、臥室，部分區域積水相當嚴重，木地板、電視牆、鞋櫃、衣櫃、沙發、家具及多項家電均遭污水浸泡，不僅散發惡臭，也幾乎無法恢復使用。
阿哲主張，公共排水管屬社區共用設施，依法應由管委會負責修繕及維護，但管委會明知排水系統多次堵塞，卻未建立定期清理機制，直到2023年底才改以外露明管改善排水問題，此後便未再發生相同狀況。他因此請求裝潢修復、家具損失及無法出租房屋等共123萬餘元損害賠償。
不過，社區管委會否認疏失，辯稱社區自完工後多年未曾發生重大堵塞，接獲住戶反映時都立即找廠商疏通，也曾多次以高壓水刀清洗排水管，並無怠於管理情形，且質疑阿哲受損程度及租金損失均缺乏證據。
法院審理時，委請專業土木技師公會進行鑑定。鑑定結果指出，阿哲家兩次淹水並非私人排水管設計瑕疵，也不是使用不當，而是社區公共排水管長期累積皂化油脂、污泥等雜物，尤其2樓轉換層水平管段阻塞，造成污水無法順利排放，最終回流倒灌至高樓層住戶家中。
法官指出，技師公會除實地履勘，也比對建築圖說、利用管線探測設備及注水測試完成鑑定，程序完整且具高度專業性，因此認定鑑定結果可信。
法院認為，管委會雖提出數次委外清洗紀錄，但大多是在住戶已經淹水後才緊急處理，且清洗位置並未針對真正阻塞的關鍵水平管段，屬於事後補救，而非平日定期維護，難認已盡管理責任，因此應負侵權損害賠償責任。
至於賠償金額，法院考量，裝潢及家具均已使用多年，依法必須折舊，因此裝潢修復費由41萬7500元折算為12萬189元；置物櫃等家具折舊後為2萬3583元，加上雙方同意的家具、家電損失10萬元，合計24萬3772元。
至於阿哲另外主張近19個月無法出租房屋、請求57萬餘元租金損失，法院則認為，證據顯示阿哲一家長年旅居國外，平時並未出租該屋，也沒有具體出租計畫，因此，所謂租金利益僅屬可能性，欠缺客觀可得利益，未獲法院採納。
2026/07/10 14:12
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260710001150-260402
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