觀察聯開宅與周邊住宅價差最大的前五名，房價均較周邊住宅高出4成以上。其中，價差最大的永春站E.A.T國際館，平均單價達148.9萬元，比周邊住宅貴53.5萬元，價差約56.1%，若以20坪住宅估算，總價差距超過1,000萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，永春站E.A.T國際館鄰近信義商圈與市府生活圈，有地段優勢，就業人口眾多、居住需求穩定，且是信義區知名社區，加上以小坪數產品居多，每坪價格也較容易被拉高，且明顯高於周邊住宅。
位居第二、三名的新埔站新巨蛋和七張站環遊市西華館，每坪單價則比周邊住宅貴27萬元至30萬元左右。陳金萍指出，新埔站新巨蛋具備商圈與生活機能優勢，該站10分鐘直達北車，居住需求多，加上屬區域指標大型社區，且以小坪數居多，也進一步推升每坪單價，與周邊住宅拉開差距。而七張站環遊市西華館位於新店的核心地段，捷運兩站就能進北市，也是區域具指標性社區，且以套房居多，使平均成交單價明顯高於周邊住宅。
再觀察與周邊住宅價差相對較小的聯開宅，前三名與周邊住宅單價差距不到2成。其中，價差最小為小碧潭站的美河市，平均單價70萬元，僅比周邊住宅貴7.1萬元，價差幅度11.4%。陳金萍表示，美河市雖為知名聯開宅，但鄰近央北重劃區，近年有不少新案推出，帶動周邊房價持續上升，使聯開宅與周邊住宅的價差相對較小。
2026/07/08 14:57
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260708003206-260410
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