戴德梁行今日發布2026年第二季台北市A級辦公大樓租賃市場、商用不動產及土地交易統計。在企業搬遷及擴張需求帶動下，第二季淨去化約15,700坪，創近兩年單季次高水準，全市平均空置率降至7.2%，較上季下降1.8個百分點；平均租金則維持每坪每月2,860元，顯示市場需求持續回溫，租金表現仍具韌性。
戴德梁行協理李易璇表示，市場原先擔心新增供給將推升空置率，但近期租賃表現顯示，企業升級搬遷需求正逐步吸收新供給，市場消化能力優於預期。本季租賃成交主要集中於國泰環宇大樓、冠德民權大樓及巨蛋國際中心等新世代辦公大樓，而先前因企業搬遷釋出的信義區空置空間，本季亦逐步回補。從近期市場觀察，新完工辦公大樓預租及去化情況普遍穩健，目前已有相當比例的預租及已簽約案件，預期將於下半年陸續進駐，持續支撐新增供給的去化表現。
李易璇表示，未來三年將是台北A級辦公市場的重要分水嶺。隨著約29萬坪新供給陸續完工，市場競爭將由「新增供給規模」轉向「產品競爭力」。近一年來，新辦公大樓已提前布局招商，企業亦提前規劃升級搬遷，未來誰能提供符合ESG、空間效率及企業需求的辦公產品，將更具競爭優勢。
第二季商用不動產交易金額為586億元，雖較第一季回落，但主要係第一季美光528億元廠房交易墊高基期所致。累計上半年交易金額已達1,588億元，超越2025年全年1,586億元，創歷年同期新高，其中工業不動產交易占比高達82%，持續為市場主要成長動能。
展望下半年，全球科技大廠持續擴大AI基礎建設投資，帶動資料中心、AI伺服器、記憶體、封裝測試及高速網通等硬體需求維持高檔。台灣企業在AI硬體供應鏈中具關鍵地位，預期相關擴產需求仍將支撐工業不動產交易動能，工業地產亦將持續扮演商用不動產市場主要成長來源。
2026/07/02 14:06
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260702003054-260410
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