打房階段性結束。(資料照)
AI浪潮與半導體行情，短短一年半，AI股為台灣股民創造了集體財富暴增的黃金盛世。然而，當 5月CPI衝破通膨警戒線、AI股高檔震盪之際，敏銳的高資產大戶已悄悄啟動居高思危的「鎖利」計畫。這個關鍵轉折由政策定調，央行總裁楊金龍明確表態「信用管制就到這裡」，形同宣告政策利空出盡；而8月即將接棒的「新青安 2.0」，更破天荒將育兒首購的「婚育宅」 額度拉高至1,500 萬元。打房階段性結束與政策紅包交織， 完美對接了從股市獲利了結的科技巨資，一場將紙上富貴轉化為實物資產的「股轉房」財富錨定計畫，正全面啟動。
信用管制就到這裡 營建股資金回流
台灣央行總裁楊金龍6月10日赴立法院財政委員會報告並接受質詢，朝野立委關切即將登場的央行理監事會議，以及利率政策與房市管制方向。國民黨立委林德福指出，根據內政部統計，今年前4個月全台建物買賣移轉棟數約8萬5050棟，年減4.9%，顯示房市交易已明顯降溫，詢問央行是否還會進一步強化選擇性信用管制。楊金龍直接回應：「選擇性信用管制就到這裡。」顯示政策面不再施加新壓力，市場預期資金可望重返營建族群逢低布局，主要有三大受惠族群，包括中南部「科學園區與科技積體」概念股的京城(2524)、永信建(5508)等，剛性需求高、成屋和預售去化穩健的指標建商國建(2501)、冠德(2520)、華固(2548)、遠雄(5522)等，以及感受房市溫度最前線的代銷業海悅(2348)、愛山林(2540)等。
新青安2.0助攻 鎖定營建股6月底大布局
隨著新青安1.0預計於115年7月底到期，政府已無縫接軌推出「新青安2.0」，實施期程擬大幅拉長至7年(自115年8月1日至122年7月31日)。這項政策的延續與升級，無疑為台灣營建產業注入了一劑強效的長線強心針。
【6月底營建股黃金布局建議】
面對這波長達7年的政策紅利，6月底正是投資人進場布局營建股的絕佳關鍵窗口。主要原因在於，新青安1.0即將於7月底正式屆期，隨著政策交棒的腳步臨近，市場對2.0政策的預期心理將在7月達到最高峰。在6月底提前卡位，能享有以下三大布局策略：
1. 聚焦「婚育宅」概念股(鎖定大台北以外及重劃區建商)： 由於新青安2.0將貸款額度拉高至1500萬元，並結合婚育加碼，最直接受惠的是中南部主要都會區、新北與桃園重劃區的產品。6月底布局應優先選擇在這些區域擁有大量推案、產品定位為2至3房「剛需首購型」的指標建商，其成屋與預售案的去化速度將最快。
2. 鎖定「下半年迎來交屋潮」的績優生： 營建股的營收認列取決於交屋時間。投資人可在6月底檢視各家建商的完工排程，優先布局下半年(Q3、Q4)有大案完工入帳、建案完銷率高的個股。在新青安2.0政策推波助瀾下，這些建商的過戶與交屋進度將更為順暢，下半年營收有望迎來爆發。
3. 採取「分批逢低承接」策略防震： 雖然長線趨勢看好，但市場短期可能受到央行貨幣政策或整體大盤波動影響。建議在6月底利用市場震盪時，分批佈局每股淨值高、股利政策穩定(高殖利率)的營建龍頭股，以時間換取空間。
長達7年的政策保護傘，確保了台灣房市剛性買盤的源源不絕。在政策定錨、投機客退場的健康生態下，建商的營收能見度已大幅提高。投資人若能把握6月底的關鍵時機提前定錨布局，勢必能在這波由「新青安2.0」與「剛性需求」雙引擎驅動的營建股長線復甦行情中，成功搶佔先機。
（圖／理財周刊提供）
從營建股5月營收找出低基期飆股
六月底布局應緊密對照「營建股5月成績單」所揭露的基本面，優先挑選營收具實質支撐的優質標的：追求爆發成長的投資人，可首選受惠強勁交屋潮、5 月營收高達47.18億元且年增率狂飆2114.21%的推案龍頭興富發(2542)，或是累計前5月營收年增達300倍的華固(2548)，以及單屋入帳帶動單月營收年增191.64%、月增 182.24% 倍數雙增的遠雄(5522)；若欲鎖定新青安2.0額度提高後最受惠的中南部剛需市場，則推薦具備南部剛性需求支撐、5 月營收繳出年增116.37% 與月增13.74% 雙增成績的永信建(5508)，以及累計營收年增高達590%的欣巴巴(9906)；偏好穩健型的投資人，則可關注單月營收創近4個月新高的潤弘(2597)或穩定走高的日勝生(2547)。利用6月底大盤震盪時分批逢低承接這些「政策有靠山、營收有後盾」的衝鋒部隊。
（圖／理財周刊提供）
（圖／理財周刊提供）
2026/06/22 05:04
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260622000006-260410
Post gallery
