房市景氣變化受關注。（示意圖/達志影像/shutterstock）
台灣央行總裁楊金龍日前表示「房市選擇性信用管制大概就到這裡了」，讓市場開始預期房市政策最緊張的時刻已過。房市趨勢專家李同榮指出，這番話代表不再加碼打房，預期未來將像擠牙膏似的慢慢鬆綁，他並根據當前股市熱度與房市資金流動，預演了未來股房發展的三大劇本。
李同榮在《錢線百分百》節目指出，台股一路狂飆，但資金過度集中單一市場，從歷史經驗來看，「股房雙崩」並不是危言聳聽。過去在民國78、79年間，台灣同樣經歷資金快速流動與全民瘋股，結果房市率先下修，隔年股市即從12682點崩盤，隨後台灣經歷了長達10年的股房修正期。
李同榮並根據股市走勢的強弱，模擬了房市可能的三種情境，劇本一是最壞情況，股房恐連環崩，若股市從高點拉回超過30%至40%，房市將因資金被卡死在股市而同步崩潰。他強調，現在許多人採取「四貸同堂」的高槓桿，將房貸增貸再轉入股市，一旦股市重挫，房價可能再下殺10%以上，整體跌幅恐將超過20%。
劇本二是最優情況，若股市後續進行良性修正，跌幅在20%以內，部分在高檔獲利了結的資金將回流房市進行資產配置。在這種情境下，房市跌幅將控制在5%以內並快速止跌。
劇本三則是股市獨強、房市邊緣化，若股市繼續飆漲至5萬點甚至更高，對房市反而是利空，因為所有資金包括首購族的自備款，都會被吸引去股市「挖第二桶金」，甚至連裝潢費都投入股市，這將導致房市盤整期拉長，交易量持續萎縮。
李同榮最後總結，目前全台瘋股的現象讓房市流動性被抽乾，提醒投資人應審慎觀察股市修正的力道，避免過度槓桿，並隨時掌握全球央行利率政策的最新動向。
2026/06/22 05:04
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260622000007-260410
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