買大樓還是公寓划算呢？永慶房產集團根據近一年實價登錄資料，比較雙北市不同產品別、坪數帶的平均總價。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台北市不同的住宅產品間，坪數越大總價價差愈大，40坪以上公寓與大樓價差甚至突破千萬元，意味著空間需求越大買公寓越划算。新北市價差幅度相較台北市和緩，且因住宅大樓交易件數更多，消費者有更多選擇機會找到心儀房子。
根據實價登錄，台北市坪數小於20坪時，公寓平均總價僅千萬出頭，華廈和住宅大樓分別為1,117萬元和1242萬元，價差不大。但在40坪以上產品，公寓平均總價2,675萬元，華廈和住宅大樓則分別高達3,808萬元和4,423萬元，公寓與大樓價差達1,748萬元，差距驚人。
陳金萍表示，台北市大樓多位於精華區且屋齡低，若需要較大居住空間，優先鎖定具備低公設、室內空間大優勢的公寓較實惠。
新北市不同產品的總價差異相對和緩，她說，20坪以下公寓平均總價644萬元，華廈和住宅大樓分別為566萬元和771萬元，華廈甚至比公寓便宜。至於40坪以上產品，公寓與大樓價差為995萬元，主因是新北腹地大、重劃區與蛋白區多，新建大樓供給充足且房價親民，40坪以上住宅大樓交易量高達3000多件，預算有餘裕的消費者，在新北有更高機會覓得適合的大樓物件。
陳金萍認為，住宅大樓公設比動輒30%以上，實際可使用的居住面積比公寓來得少，相形之下，公設比較低的公寓產品在價格、居住空間都相對有優勢。整體而言，不同區域、不同住宅產品皆有不同的行情區間，消費者可依自身預算、空間需求與是否需要電梯等條件，選擇適合自己的住宅產品，並建議向在地專家尋求專業行情資訊。
2026/06/10 21:15
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1853399&utm_campaign=viewallnews
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