2026年6月5日澎湖縣／澎湖馬公市文康A私辦都更案工程基地開挖後，因財務糾紛等問題而停滯3年，現場留下一個逾10公尺深大坑洞。（本報資料照片）
馬公市文康商圈自主都更案「文康首席」停工多年，不僅留下逾10公尺深的大坑洞引發公安疑慮，如今更爆出購屋糾紛。澎湖地方法院日前判決，負責投資開發的杰新實業股份有限公司因無法依約完工交屋，須賠償戴姓承購戶違約金188萬7000元及利息，成為該案首件獲法院判賠的預售屋糾紛案件。
判決指出，戴姓民眾於民國110年年10月向杰新公司購買「文康首席」預售屋及停車位，總價1258萬元，並已支付190萬元訂金、簽約款及開工款。依契約約定，建案須於105年6月30日前完成並取得使用執照，若違反工期規定，建商須賠償總價15％違約金。
不過，戴姓買方於114年4月接獲信託銀行通知，因建案已無續建可能，將辦理信託款返還。經查發現，建案因杰新公司與營造廠商間財務糾紛停工，且部分土地遭法院查封，已不可能如期完工，因此提告求償。
杰新公司在訴訟中主張，工程受新冠疫情影響，可依法順延工期，因此不構成違約。但法院審理認為，停工主因是建商積欠工程款，導致承造廠商停工，後續續建協調也告失敗，與疫情因素無關，且建案部分土地已遭查封，客觀上已無法依約完工。
法院因此判決杰新公司應給付戴姓承購戶188萬7000元違約金，並自114年11月21日起按年息5％計算利息，全案仍可上訴。
「文康首席」即馬公文康A私辦都更案，基地位於原中興戲院舊址，為澎湖首宗自主都市更新案。全案原規畫興建地下2層、地上14層複合式大樓，結合商場、電影院與住宅，由杰新實業擔任協議出資者，原本被視為活化市區的重要指標建設。
然而工程自112年停擺後迄今未能復工，基地開挖後留下逾10公尺深坑洞，期間多次發生岩盤崩落。經建築師、土木技師及結構技師等三大技師聯合會勘後，認定現場確有公共安全疑慮，可能因岩盤風化、地質劣化及地下水滲流等因素發生崩塌。
由於開發商遲遲無力改善，澎湖縣政府去年即編列約900萬元預算，規畫辦理坑洞回填及安全鑑定。不過，議會通過該筆預算已半年，回填工程迄今仍未啟動，日前也引發議員在議會定期會上關切。
隨著法院判決出爐，首宗承購戶求償案獲得勝訴，也讓這起延宕多年的都更爛尾案，再度成為澎湖地方關注焦點。如今除了購屋戶權益受損外，基地安全及後續善後問題，仍有待縣府與相關單位進一步處理。
2026/06/05 11:01
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260605001840-260405
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