土地掛兒名40多年！失智母討回900坪祖產，建物卻拿不回。（示意圖、與本案無關／AI生成）
一場橫跨數十年的家族土地糾紛，隨著長子過世後全面引爆！一名年逾八旬失智的老婦人，已經遭法院宣告監護，因此，透過監護人提告，主張總面積907坪的土地，當年只是「借名登記」在長子名下，如今長子病逝，土地竟被孫子繼承，她憤而提告要求返還。
根據判決指出，婦人阿月主張，土地及建物原本都是她實際出資取得，只因早年丈夫替人作保導致財產遭查封，為避免名下財產再遭債權人追索，才暫時將土地借名登記在長子阿志（均化名）的名下。
不料，阿志在日前過世後，土地竟以繼承方式登記到兩名兒子小柏、小宇名下，房屋則進一步贈與另一名家族成員阿廷（均化名）。阿月認為，借名關係應隨長子阿志死亡而消滅，家人卻未返還財產，因此，委由監護人提起訴訟。
小柏等三人則反駁指出，阿月已罹患失智症，是否真有提告意思令人懷疑，並稱土地其實是阿志在年輕時替地主工作所得的報酬，加上阿志生前也曾表示要將土地留給長子，因此土地、房屋都屬長子所有。
不過，法官調查後發現，涉案土地早年原屬另一名地主所有，當年因阿月的丈夫財務問題遭查封，阿月曾向娘家籌錢，透過法院程序買回土地。由於擔心再被債權人追討，才先登記在地主名下，之後又轉登記到長子名下代管。
關鍵證人也出庭證稱，阿岳當時曾明確表示，土地是留作養老使用，並非要分給子女。此外，法院也注意到，長子在取得土地時年僅24歲，卻名下擁有907土地，以當時經濟能力而言顯不合理，加上土地權狀多年來始終由阿月保管，成為認定借名登記的重要依據。
法官因此認定，雙方間確實存在借名登記關係，而借名契約性質類似委任契約，依民法規定，受託人死亡後契約即告消滅，因此長子的繼承人應返還土地。因此，法院判決，兩名孫子須將土地持分各二分之一移轉登記給阿月。
至於房屋部分，法院則認為，雖有證詞指出房屋是由阿月夫妻共同出資興建，但無法直接證明屬於「借名登記」。加上房屋已由繼承人合法贈與第三人並完成移轉登記，即便受贈者知情，也屬有效處分，因此，駁回返還房屋的請求。
2026/05/28 14:07
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260528001369-260402
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