浴室亂改害樓下「鋼筋鏽爛」，天花板爆裂、水泥狂掉！法院日前判決5樓屋主須賠償修繕費21萬855元。（示意圖、與本案無關／AI生成）
一處老公寓爆發長年漏水糾紛，4樓女屋主控訴，樓上5樓住戶擅自變更浴室格局與管線，導致自家臥室長期滲水，不僅天花板龜裂、水泥剝落，甚至出現鋼筋鏽蝕情況，嚴重影響居住安全。雙方歷經多年訴訟後，法院日前判決5樓屋主須賠償修繕費21萬855元。
判決指出，婦人小蘭是公寓4樓住戶，而樓上5樓則由阿旺（均化名）所有。小蘭主張，5樓前屋主早年違法變更室內格局，將原本設計位置外的區域改成浴廁，並重新配置進排水管線，甚至破壞原本樓板防水結構，導致樓下長期漏水。
她表示，自己多年來不斷向樓上反映，也曾申請調解，但始終未獲改善，家中臥室天花板逐漸出現鋼筋鏽蝕、樓板龜裂、水泥塊剝落等情況，甚至擔心影響建物安全，因此提告求償。
事實上，雙方早在2015年就曾因漏水問題對簿公堂，當時法院已安排鑑定，兩造並達成和解，由5樓住戶負責修復漏水並支付18萬元。不過，小蘭主張，幾年後漏水問題再度復發，且損害位置與當年不同，因此再次提起訴訟。
法院此次委託結構工程工業技師公會鑑定，結果發現，4樓臥室上方樓板確實出現混凝土隆起、鋼筋保護層剝落，以及樑柱縱向裂縫等情形。鑑定報告指出，5樓原始建築設計中，臥室位置原本沒有水源，但現況已被改成大型浴廁，且重新配置排水管線，研判漏水來源正是樓上浴廁的防水層或管線施工不當所致。
技師更指出，水分滲入樓板後，會沿混凝土毛細孔擴散，造成鋼筋鏽蝕膨脹，進一步把混凝土撐裂。若長期不處理，不僅樓板強度下降，甚至可能發生大面積剝落，影響居住安全。
阿旺則是辯稱，漏水問題可能與房屋老舊、環境潮濕或通風不良有關，而且改裝浴室的是前屋主，並非自己施工，因此不應由他負責。
不過，法官不採信其說法。法院認為，即使當年改裝工程非阿旺親自施作，但他身為現任屋主，依法仍負有管理、維護及修繕責任。如今漏水導致樓下房屋受損，自應負起損害賠償責任。法院依鑑定報告認定，4樓修復工程費用需21萬855元，因此，判決阿旺應全額賠償。
2026/05/17 07:33
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260517000030-260402
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