房市示意圖。圖／資料照
房市趨勢專家李同榮13日指出，台灣房市自去年開始出現一些不尋常的市場訊號，包括住宅貸款逾放件數快速暴增60%，同時，預售市場解約件數劇增6成，且近半年來持續增加中。他表示，台灣房市正進入流動性危機四部曲：「解約潮劇增、交易量急凍、逾放比擴散、流動性危機增高」，流動性危機正在逐步擴散。
住宅貸款逾放件數卻快速暴增，2025年第三季全國房貸逾放件數已達2,203件，創下近九季新高，季增41%，年增更高達60%。同時預售市場也開始出現明顯變化，2025年上半年全國預售解約件數已達1,339件，接近2024全年七成，且持續在增加中，解約潮壓力集中於台中、桃園、高雄等過去漲幅最大的重劃區與科技題材區。
李同榮表示進一步分析，目前市場正從過去的高槓桿繁榮期，逐漸進入「資金淘汰時代」，預售解約增加、成交量急凍、房貸逾放擴散、建築融資風險升高，已形成一條風險鏈。
預售市場是房市風險最前端的領先指標，2024年下半年後，第二戶貸款受限、銀行撥款趨嚴、預售轉售市場冷卻、投資客轉貸困難，部分高槓桿投資客開始出現資金斷裂；成交量快速萎縮後，市場流動性正在快速消失；逾放比雖然維持低檔，但逾放正在從預售市場一路向成屋市場擴散；而建商端資金鏈壓力正在逐步升高，尤其近年大量推案的區域包括台中、桃園、高雄、台南等新興重劃區庫存去化困難，資金回收變慢，部分中小型建商恐將延後推案、暫停開工、土地盤整、資產出售等現象。
李同榮指出，銀行體系仍具多重緩衝機制，延緩違約全面擴散目前市場較像：「流動性危機初期」，而非「全面金融崩盤」，不過風險正在逐步累積，若未來利率維持高檔、成交量持續低迷、預售解約擴大、建商資金鏈惡化，建融風險仍可能進一步向市場擴散。
現在房市最危險的，不是房價下跌，而是流動性消失後，違約正在從預售市場一路向成屋市場與建融市場擴散，房市進入區域、產品、資產、資金體質分化的新階段，過去依賴題材炒作與高槓桿推升的市場，未來壓力將愈來愈大。
2026/05/13 11:49
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260513002109-260410
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