導覽目錄： 房市買氣受股市飆升干擾 假買氣「預售屋交屋潮」挹注移轉棟數
六都地政局公布2026年4月買賣移轉棟數，合計為15685棟，不僅月減14.2%，年減幅度亦達7.1%，寫下近8年來的同期新低點。統計顯示，台北、新北、桃園及台南月減幅皆超過一成，台南甚至創下2018年以來同期最低紀錄。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然3月中下旬央行針對第2屋貸款成數上修1成，但因買賣雙方對消息解讀各異，造成磨合時間拉長。
根據數據顯示，台北市4月移轉1981棟、月減17.9%；新北市3504棟、月減20.7%；桃園市2894棟、月減15.3%；台南市1585棟、月減13.7%。高雄市則表現最為搶眼，4月移轉2579棟，雖然月減14.1%，但年增3%為六都唯一年增區域。累計今年1至4月六都總計62688棟，則為近9年同期最低，年減3.4%，顯示房市整體氣氛仍偏向保守。
房市買氣受股市飆升干擾
張旭嵐分析，央行政策鬆綁雖具利多效應，但部分賣方心態因此轉趨強硬，與買方的讓利期待產生落差，政策效果顯得好事多磨。此外，今年3至4月股市從低點飆升至4萬點，強勁漲勢吸納市場大量游資，投資人短期焦點持續鎖定股市。待股市面臨高位盤整後，資金才有機會重新配置於房產，使後續買氣呈現倒吃甘蔗的走勢。
高雄成為本月六都唯一年增的佳績區域，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，高雄去年交易量因景氣盤整降至新低。在比較基期低的前提下，加上新興區近期有「棋琴文合苑」、「崑庭敦品」等案交屋，帶動單區買賣移轉量突破200棟，較去年同期大增逾百棟，成為支撐高雄年增率翻紅的關鍵。
假買氣「預售屋交屋潮」挹注移轉棟數
台中市4月移轉3142棟，月減1.7%為六都表現最佳，年減2%也僅次於高雄。主要受惠於太平區新光重劃區近半年有不少新案完工，帶動整體交屋潮。特別是太平市區指標案「順天緮華」自去年第四季取得使照後陸續交屋，讓太平區繳出月增逾200%、年增逾100%的驚人成績，穩固台中整體房市表現。
雖然房市目前處於盤整期，但市場基本面仍具一定韌性。陳定中認為，科技業投資話題雖在短期衝高後會隨景氣拉回，但具備實質開發題材的區域買氣仍具支撐。隨各類公共建設發酵，只要股市盤整帶動資金回流，房地產的保值與避險功能將再度受到重視，在剛性需求遞延出籠後，全年房市交易量仍有溫和回升的可能。
2026/05/04 17:09
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1833318&utm_campaign=viewallnews
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