房市交易動能趨緩，連帶影響稅收表現。財政部最新公告資料顯示，今年第1季個人房地合一稅收合計94.2億元，較去年同期減少7%，寫下近3年來同期最低紀錄。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨房市受政策引導導致交易量下滑，過去景氣暢旺時的千億稅收榮景已不復見，稅收數據的滑落，正直接反映出當前房市去化速度放慢的現實。
觀察3月份六都表現，市場呈現明顯的「冷熱分歧」。新北市以12.15億元蟬聯稅收王，年增11%，台北市則以4.1億元、年增5.5%緊追其後，顯示雙北地區在盤整期仍具備較強的抗跌性與流動性。反觀其他都會區則普遍量縮，桃園市僅2.8億元，年減幅度高達5成，表現最為低迷；台南市也年減36%，高雄市則年減9%。曾敬德分析，這種區域間的極端表現，正是房市進入盤整期的典型縮影。
針對房地合一稅的高昂負擔，曾敬德提醒，自2016年房地合一稅上路以來，適用該稅制的屋主日益增加，尤其在房價大漲後，售屋產生的稅負相當可觀。他建議民眾應善用「重購退稅」或「400萬免稅額度」等節稅管道。然而，國稅局近期對於違規報稅的查核力道加強，購屋者在規劃時必須完全符合「連續設籍」與「自住使用」等核心規定，絕不可在期間內有戶籍中斷或出租行為。
最後，他提醒，房地合一稅收規模縮減，預示著房市已告別盲目追漲的階段。在稅務負擔沉重的背景下，屋主的售屋邏輯也轉趨理性，不再輕易頻繁換手。他呼籲有售屋計畫的民眾應「提早規劃、如實申報」，在符合法令的前提下進行資產配置。面對未來可能的政策波動與稅務環境變化，唯有合規的節稅操作，才能在保全資產獲利的同時，避免被稅捐機關列入高度關注名單。
2026/04/23 17:34
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1826992&utm_campaign=viewallnews
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