漏水7年工程師家變「水簾洞」，天花板發霉鋼筋外露害失眠，憤而提告要求修復漏水並賠償損失。（示意圖、與本案無關／AI生成）
樓上住戶裝潢後，樓下住家多年來飽受漏水困擾，天花板龜裂、油漆剝落，甚至鋼筋外露、牆壁發霉，屋主還因長期滴水噪音及居住環境惡化，出現焦慮與失眠症狀。工程師阿哲因此憤而提告，要求樓上屋主阿宏（均化名）修復漏水並賠償損失。
判決指出，阿哲所有的6樓住家，樓上7樓則由阿宏持有。阿宏早在2018年底進行室內裝潢施工，施工期間阿哲便發現，家中天花板出現龜裂及潮濕情形，但因長年旅居海外，直到2024年返台收回房屋時，才驚見漏水問題已全面惡化。
阿哲表示，廚房、主臥室及陽台天花板不但持續滲水，還出現大片油漆剝落、混凝土破損及鋼筋外露等情形，滴水聲更嚴重影響生活品質。他多次要求阿宏處理未果，只好委請管委會安排水電檢查，並寄發存證信函後提起訴訟。
阿宏則辯稱，漏水與2018年的裝潢相隔多年，不排除是房屋老化或公共管線造成，而且阿哲早在施工時，就知道有龜裂、潮濕現象，如今提告已超過侵權損害賠償2年時效，請求法院駁回。
不過，法院委託土木技師公會進行現場鑑定，技師利用積水試驗、管線加壓及紅外線熱影像檢測等方式，歷經多次勘驗後確認，阿哲家中廚房、主臥室及陽台天花板的漏水，均來自樓上廚房外陽台地坪、主臥室浴廁地坪、主臥室陽台防水層，以及廚房排水管滲漏。
法官指出，紅外線熱影像技術可透過牆體溫度差異判讀水氣分布，比肉眼觀察更具精確性，即使部分位置沒有色水反應，仍可藉由熱影像判斷漏水來源，因此採信鑑定結果。
法院認為，漏水屬於持續發生的侵害，只要漏水尚未修復，新的損害就會持續產生，因此本案侵權行為具有繼續性，消滅時效應自各次損害發生時計算，而非自2018年裝潢時起算，阿宏主張已超過2年時效，並無理由。
至於賠償金額，法院參考鑑定報告，認定修復樓下房屋受損部分所需費用，扣除材料折舊後為14萬5335元。此外，阿哲提出醫院診斷證明，證明因長期漏水、滴水噪音及居住環境惡化，出現焦慮症及失眠問題，法院認為其居住安寧權已受重大侵害，酌定精神慰撫金3萬元。
因此，法院判決阿宏除須依鑑定報告建議，重新施作浴室、陽台防水層及廚房排水管等工程，將7樓修復至完全不漏水外，還須賠償阿哲17萬5335元及法定利息。
2026/07/27 12:09
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260727001075-260402
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