共築愛巢變惡夢！情侶買房女方跳票，男子代墊還背違約金。（示意圖、與本案無關／AI生成）
一場原本以結婚為前提的共同購屋計畫，最後卻演變成近180萬元的金錢糾紛。男子阿宇與女友小若（均化名）交往期間，雙方相約共同購屋，各自負擔一半房款，但小若遲遲無法付款，阿宇不僅代墊高達254萬餘元，後續更因交易延宕衍生違約金，由友人協助墊付。房屋最終解約後，小若始終未返還款項，因此對簿公堂。
判決指出，阿宇與小若在2023年規劃共同生活，決定一處房屋，約定房價由兩人平均分攤，並委託地政士及履約保證專戶辦理交易程序。不料，在契稅、代書費及完稅款即將繳納前，小若向阿宇表示，自己的定期存款尚未到期，必須等到隔月才能提領，希望延後付款。
為避免購屋流程中斷，阿宇只好先行墊付全部款項，一口氣匯出254萬4000元，其中包含應由小若負擔的一半，也就是127萬2000元。然而，阿宇事後多次要求返還墊付款項，對方一度透過通訊軟體表示，將在下周到銀行一次處理，甚至提及會將剩餘款項全部匯入，但承諾始終未兌現。
由於小若遲未付款，購屋案後續也陷入停擺。判決指出，小若曾請共同女性友人小芬（化名）協助撰寫訊息，向代書請求再次延後付款期限，並表示願意負擔所有違約金。只是期限屆滿後仍未付款，導致買方依契約每天須支付違約金。
為避免整筆交易立即破局，小芬陸續代墊契稅、規費、代書費及違約金等費用，自2024年2月至3月共支出50萬8486元，希望爭取完成交易的機會，但最終房屋仍於同年3月正式解約。事後，阿宇與小芬多次要求小若返還代墊款未果，因此分別提起民事訴訟。
法院審理時，小若雖經合法通知，卻都沒有出庭，僅於庭後傳真診斷證明及藥品收據，未說明無法出庭理由，也未委任律師代理，更未提出任何書面答辯。
法官檢視相關資料後，認定阿宇及小芬確實代為支付，應由小若負擔的購屋款、相關稅費及違約金，而小若因此免除原本應負擔的債務，卻未提出任何法律依據證明可保有該利益，已構成《民法》不當得利。因此，判決小若應返還阿宇127萬2000元、返還小芬50萬8486元。
2026/07/06 15:04
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260706001296-260402
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