房市景氣不佳。(資料照)
預售屋市場買氣不振，交易量縮明顯，價格漲勢有所趨緩，據統計，今年第一季全台預售交易僅7,183件，較去年同期量縮31.6%，中南部三都量縮幅度明顯高於北台灣；平均價格較上季小跌2.9%，不過仍較去年同期上漲7.8%，除新北、台中較去年同期微幅下跌外，其餘都會區房價仍高於一年前。
據實價登錄統計顯示，第一季雙北、桃竹的預售屋交易量均較去年同期量縮17～27%，不過台南量縮35.6%、台中量縮40.4%、高雄量縮達55.9%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2024下半年開始，全台受房市管控政策的衝擊，市場氛圍轉趨保守，預售屋買氣急速降溫，過去預售房價漲幅過猛、且目前房價仍處高檔的中南部，量縮更明顯，近年中南部預售屋推案量龐大，在當前以自住買盤為主的市場下，需時間消化既有庫存，因此對於新推的預售屋買氣自然也受到不小的衝擊，使交易量能明顯放緩。
不過，整體預售屋價格仍處高檔，新竹房價年漲幅達12.7%為七都之冠，台北、桃園也達7%以上，七都中房價較低的桃園、台南、高雄平均單價均站上4字頭，台中、新竹站穩5字頭，新北站穩7字頭，台北市則達每坪130萬以上。
值得注意的是，新竹量縮相對緩和、單價也持續上漲，陳金萍指出，新竹核心區土地供給有限，如竹北高鐵、關埔等熱門區域，土地釋出有限、建商推案成本高，難有讓價空間。目前預售市場已走向「個案表現」，具品牌建商、地段優勢與交通建設題材的新案，仍具備一定的吸引力，加上新竹購屋族平均薪資收入高，房貸負擔能力佳，在價格上具有一定的支撐性。
2026/05/27 16:22
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260527003313-260410
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