高雄2字頭預售屋交易剩不到1成，市區低價產品已屬少數。圖／台灣房屋提供
高雄預售屋價格結構正在改變，台灣房屋集團根據內政部實價登錄資料統計，今年上半年高雄預售大樓成交中，29萬元以下「2字頭」交易占比僅8.2％，雖較去年同期微增0.6個百分點，但30萬至49萬元主流價格帶占比下滑，50萬元以上交易則明顯增加，房市呈現高、低兩端分化趨勢。
其中，40萬至49萬元仍是最大交易價格帶，占32.7％，但較去年同期44.5％大減11.8個百分點；30萬至39萬元也由28.6％降至25.8％。反觀50萬至59萬元占比從14.5％大增至27.4％，一年增加12.9個百分點，60萬元以上也由4.6％升至5.8％，顯示高單價預售產品的成交比重快速拉升。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近年受產業投資、重大建設及區域開發等題材帶動，加上土地及營造成本走高，新案價格持續墊高，具產業、建設及地段優勢的區域，房價已逐漸由產業與土地價值支撐。
不過，2字頭預售屋並未完全消失。今年上半年仍有7個行政區出現2字頭成交，其中苓雅區30筆最多，大寮區15筆居次，小港、路竹各7筆。值得注意的是，苓雅區全區預售平均單價約42.9萬元，但2字頭成交集中於單一建案，顯示市區低價產品已屬少數。
台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞指出，低單價也不代表低總價，苓雅區2字頭成交平均單價約21.6萬元，但平均總價仍達1,189萬元。對小資族而言，未來高雄房市真正的挑戰，恐怕不只是「買不買得到2字頭」，而是低單價產品的總價是否仍負擔得起。
2026/08/11 12:16
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260811002181-260410
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