情侶分手爆房產爭議，男方聲稱「房子是我出錢」拒搬。（示意圖、與本案無關／AI生成）
情侶分手後，房子到底歸誰？女子阿芳與前男友阿凱（均化名）交往期間共同購屋，房子後來登記在阿芳名下，兩人民國103年分手後，阿凱卻仍將家具及私人物品堆放屋內，多年來拒絕清空搬離。阿芳忍無可忍提告，要求前男友遷讓房屋並支付占用期間相當於租金的不當得利。
根據判決，兩人自民國96年至103年是男女朋友，民國97年購買該處房地，總價約400萬元，並登記由阿芳取得所有權。不過，阿凱主張，當年是他想買房，卻因債務問題無法向銀行貸款，因此雙方協議由阿芳當「出名人」買房，自己才是真正的實質屋主。
阿凱表示，當年頭期款是向姊姊借錢，再直接匯入阿芳帳戶；房貸則由公司將他的薪水匯入阿芳帳戶，再由阿芳負責繳貸款及家庭開銷。他還指出，母親曾提供名下土地替房貸作擔保，足以證明自己才是房子的實際出資者。
法院調查發現，阿芳提出銀行帳戶、貸款繳款資料等證據，顯示從民國97年5月至113年8月，她匯入銀行貸款扣款帳戶的金額合計達550萬5985元；另從民國97年5月至107年4月，也匯入另家銀行貸款帳戶90萬7000元。
法院認為，這些資料足以證明房屋確實由阿芳出資購買。至於阿凱所提出的不動產要約書、買賣契約及家人帳戶交易資料，法院認為，最多只能證明阿凱曾出面洽購房屋、持有買賣契約，以及母親曾提供土地擔保，卻不足以證明雙方確實存在「借名登記」契約。
法院尤其注意到，阿凱自己也坦承，兩人交往期間，他的薪水確實匯入阿芳帳戶，由阿芳統一處理家庭支出及房貸；兩人分手後，他自民國104年起便沒有再繳房貸。
法院認為，一般男女交往期間，彼此代墊或共同負擔生活費用並不少見，阿凱雖曾將薪資交由阿芳處理，卻無法證明自己就是房屋的主要出資者，也沒有證據證明雙方曾約定「阿芳只是掛名屋主」。因此，法院認定，阿凱無法證明自己對房屋具有合法占有權源，屬無權占用。應將房屋全部騰空、遷讓返還阿芳。
由於兩人早在民國103年分手，阿凱分手後仍把自己的物品放在房內，阿芳多次要求清除、搬遷，但始終沒有結果，因此依法請求返還房屋及相當於租金的不當得利。
法院考量房屋約20年屋齡、鋼筋混凝土結構、位於住宅區，鄰近大學及交流道，生活與交通機能尚可，最後認定以土地及房屋申報總價額年息7％計算較為合理。
法院計算後認定，阿凱自民國109年4月至114年4月占用房屋期間，應返還相當於租金的不當得利16萬1179元，並計算5％利息；在房屋尚未清空返還前，每月還須支付2644元。
2026/08/11 09:05
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260811001251-260402
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