嘉義市鄧姓女子在丈夫過世後，接手向財團法人台灣省私立嘉義濟美仁愛之家承租土地，卻涉嫌將地上的3棟建物擅自出租，獨吞近200萬元租金。小叔不滿提告追討租金，台南高分院判鄧女敗訴。（本報資料照片）
嘉義市鄧姓女子在丈夫過世後，接手向財團法人台灣省私立嘉義濟美仁愛之家承租土地，卻涉嫌將地上的3棟建物擅自出租，獨吞近200萬元租金。其小叔不滿按期繳納租金卻遭排除收益，氣得提告追討。一、二審均認定，鄧女未經共有人同意收租，構成不當得利，判決應返還小叔39萬3000元，並須按月給付至民國115年6月，全案確定。
判決指出，這起家族官司源於蘇母生前向濟美仁愛之家承租嘉義市的土地，並興建房屋與車庫供子女使用。蘇母過世後，家族議定推派一名兒子A為代表續約，並由手足按比例分擔租金。其中有2名手足陸續將權利讓與A，使其享有3／5的權利，另名小叔及小姑則保有各1／5的權利。
不料，A於民國109年過世後，其鄧姓配偶繼承租賃權並擔任對外代表，隨後將土地上的3棟建物分別出租予蔡姓、葉姓及李姓租客，截至113年9月底共收取租金196萬5000元。對此，小叔主張，他一直按期繳納1／5土地的租金，鄧女卻將他排除在外獨吞收益，憤而提告請求履行契約追討租金。
鄧女辯稱，家族長年未過問管理，應視為「默示同意」，且她實際出租面積並未逾越她的3／5權利範圍。但法官審理認為，共有人對共有物的特定部分為使用收益，仍須徵得全體同意，鄧女無法證明全體家族成立分管契約，且證人也證實小叔確實有按期繳款。
一審的嘉義地方法院判決鄧女敗訴，應給付小叔39萬3000元，並按月給付租金收益至115年6月止。鄧女不服上訴，二審的台南高分院審理後，認定原判決認事用法均無不合，裁定駁回鄧女上訴，全案不得上訴。
2026/08/10 11:24
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260810001723-260402
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