父親代辦過戶竟變送給弟弟？女子15年後才知房產遭移轉，憤而提告要求塗銷登記。（示意圖、與本案無關／AI生成）
一名女子原本出於孝心，將名下房地交由父親代辦過戶，希望贈與父親作為雙親養老居住之用，沒想到多年後清查資料時，赫然發現房屋、土地竟在15年前直接登記到弟弟名下，讓她當場傻眼。女子認為自己從未同意將房產贈與弟弟，憤而提告要求塗銷登記。
判決指出，女子小若原本是一處房地的所有權人，民國110年間，她原本打算將房地贈與父親阿志，希望父母晚年能安心居住，因此授權父親全權辦理相關過戶手續。然而，15年後小若查詢土地登記資料時卻發現，當年辦理完成的過戶對象竟不是父親，而是弟弟阿翰（均化名）。
小若指出，當時土地及房屋已以「贈與」為原因，完成所有權移轉登記。她認為，自己從未表示要把房地送給阿翰，更未與對方達成任何贈與協議，阿翰取得產權毫無法律依據，因此向法院提起訴訟，請求確認贈與關係不存在，並塗銷所有權移轉登記。
案件審理期間，弟弟阿翰經法院合法通知後，始終未出庭，也未提出任何書狀答辯，對於小若提出的所有主張均未表示意見。法院因此調閱房地登記謄本、異動索引、房屋稅籍資料及當年辦理過戶的完整申請文件進行審查，確認相關登記資料均與小若所述相符。
法官指出，依民事訴訟法規定，若當事人經合法通知仍不到庭，也未提出任何書面爭執，即視同承認對方所主張的事實。因此，本案可認定雙方之間從未存在將房地贈與弟弟阿翰的意思表示，也沒有成立有效的贈與契約。
法院表示，不動產贈與除了辦理登記外，更重要的是雙方必須具有真實且一致的贈與意思。如果所有權人從未同意將房產贈與受贈人，即使完成登記，也不代表移轉合法有效。
法官認定，小若原授權辦理的是將房地過戶給父親，而非阿翰，雙方既未成立贈與契約，後續所有權移轉登記自然失去法律基礎。因此，判決確認雙方的贈與債權行為及所有權移轉物權行為均不存在，並命阿翰應將房屋、土地所有權移轉登記予以塗銷。
2026/08/09 07:05
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260809000002-260402
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