不繼承祖先土地充公也不怕，家族集體裝死，律師揭內幕：「等法拍更爽」。（示意圖／shutterstock達志）
許多家族家大業大，祖先留下多筆大面積不動產，但因繼承人數眾多及手續繁雜等因素，長期放置未辦理繼承登記；有些人自然產生疑惑，若這些土地持續不處理，最後是否可能被收歸國有。對此，律師顏紘頤明確解答「有風險」，若繼承人未行使自己的權利25年，最後恐怕真的會直接充公。
顏紘頤律師於臉書指出，常被民眾詢問「祖先留下來的土地，如果一直沒有辦理繼承會不會被收歸國有？」他解答，的確有風險。雖然風險不是很高，但就是有機會，只要繼承人「一口氣沉睡25年」未做處置，就會充公。
依照現行法規，未辦理繼承登記的不動產，經地政機關列管滿15年後，便可移請國有財產署進行公開拍賣。拍賣所得的價金會存入法院的提存所專戶，若權利人在拍賣後10年內依然沒有前去領取，這筆款項就會依法全數充公。
他解釋，在這25年之間，繼承人都有機會保護自己的權利，所以千萬不要讓自己的權利睡著。至於為何會有這麼大筆的不動產沒有人繼承登記，部分案例是繼承人們對如何分割沒有共識，但更主要的是伴隨繼承而來的高額稅款、規費及罰款。
事實上，未辦理繼承登記的問題，只要繼承人中有一個人去申請公同共有繼承登記就可以解決，但這位想要主動解決問題的繼承人，可能要面臨繳納高額遺產稅、登記規費以及逾期罰金的問題，故許多人即使有心想解決，卻常心有餘而力不足，最後就乾脆讓國家列管15年之後法拍，繼承人後續直接領錢還比較簡單乾脆。
若真有人不辭辛勞，願意辦理公同共有繼承登記，但要聲請法院裁判分割時，也不見得能找得到全部的繼承人，所以可能還是會走向「擺著讓國家拍賣算了」的結果。
顏紘頤直言，列管其實不用15年這麼久，縮短至10年甚至5年即可，讓土地權利早一點變乾淨，對國家社會才真正有利。
2026/08/04 15:47
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260804003206-260402
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