華映龍潭廠52.4億元拍出。（資料照）
曾是近年法拍市場最大宗的商用不動產拍賣案、2023年曾底價162億拍賣的華映龍潭廠，經過多輪拍賣，今年再以底價68.3億元重啟拍賣，29日由睿麟貿易、慶豐資產、煜昇資產在四拍時以52.4億元標下，反應AI浪潮下擴廠對大面積土地需求殷切。
華映在宣告破產後資產陸續遭拍賣，去年融聯公司以55.9億元標下華映楊梅廠不動產，名馳建設以3.5億元標下華映楊梅廠宿舍，而底價最高的龍潭廠經歷多次拍賣，終於標出。
華映龍潭廠最早在2020年委託商仲公司標售流標，2023年進入法拍市場以底價162億元拍賣，經歷四拍流標後，委託台灣金服公開拍賣，經歷多次降價標售未果，今年再以底價68.3億元拍賣，四拍底價降至49.8億元，最終由三家法人標走、溢價約5.2%，比起過去拍賣人最高底價，下殺約三折。據了解，三家法人代表人均與日月光國際飯店集團有關。
華映龍潭廠基地面積約8.31萬坪、建物面積約13.23萬坪，隨著機器設備已經陸續減價拍出，並有明確的拆除計畫，等於把過去最複雜的動產設備因素排除，不動產逐漸回歸到合理、純粹的成本價格。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，隨著AI供應鏈持續擴產、工業不動產需求升溫，市場資金重新聚焦大型廠房資產，尤其大面積工業用地稀有，以其拍定廠房的建物單價約每坪3.8萬元，若以土地計算每坪約6.3萬元，都算以不高成本取得產權完整、地塊完整的大型工業地產。
2026/07/29 16:21
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260729003258-260410
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