霸住遺產房7年！喊爸爸才是真屋主，男子主張借名登記失敗。（示意圖、與本案無關／AI生成）
一場家族房產糾紛，最終對簿公堂。一名男子多年來居住在已故兄長名下房屋，原本是為了照顧年邁父親，而獲家人同意免費居住，沒想到父親過世後仍遲遲不願搬離，甚至主張房屋其實是父親出資購買、只是借名登記在兄長名下，因此拒絕返還。嫂嫂與姪子提告，請求返還房屋並追討不當得利。
判決指出，男子阿安生前擁有一處四樓公寓及頂樓加蓋，身後由妻子阿雅與兒子阿恩共同繼承所有權。兩人主張，叔叔阿維自2017年開始入住該屋，當時是為了方便照顧高齡父親阿鎮（均化名），因此家屬同意無償借住。
然而，阿鎮於2023年過世後，阿維仍持續占用房屋，家屬認為當初借住目的已經消失，多次要求返還未果，甚至寄發存證信函催告搬遷，對方仍拒絕離開，因此，提起返還房屋訴訟，同時請求按市場租金每月3萬4296元賠償占用期間的不當得利。
對此，阿維辯稱，這間房屋其實是父親早年出資購買，只是借用母親名義登記，母親過世後再借名登記給哥哥，因此，真正所有權人一直都是父親。他表示，自己入住也是經父親同意，不屬於無權占有；哥哥過世後，其繼承人理應履行返還房屋的義務，因此，不同意搬遷，也否認須支付租金。
不過，法院調查發現，阿維始終無法提出任何契約、書面文件或其他客觀證據，足以證明父親與母親、父親與哥哥之間曾存在借名登記的合意。反觀房屋在母親過世後，是由全體繼承人協議分割，合法登記至哥哥名下。
哥哥生前更曾以所有權人身分向銀行設定600萬元最高限額抵押權，事後也完成清償塗銷，父親當時從未提出異議，與一般借名登記情形明顯不符。法官因此認定，房屋所有權依法屬於阿雅及阿恩共同繼承，阿維未能證明自己仍有合法占有權源，自屬無權占有，依法應返還房屋及頂樓加蓋。
至於阿雅與阿恩請求每月3萬4296元的不當得利，法院則認為，雖然房屋確有市場租金行情，但依《土地法》規定，城市房屋租金仍有法定上限，應以土地申報地價及房屋課稅現值計算較為合理。
法院綜合房屋屋齡、所在地段、交通便利性及生活機能等因素後，認定應以土地及建物申報總價年息8%作為計算基準，因此，核定被阿維至實際返還房屋之日止，每月支付1萬531元。
2026/07/28 13:10
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260728001249-260402
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