北士科全區約94公頃重劃區，是台北市近年規模最大的科技園區開發計畫，定位為結合科技研發、智慧醫療、生技及數位創新的產業聚落；隨 AI 產業發展與科技龍頭輝達等國際企業布局，成為台北市近年最受矚目的新興科技聚落之一，帶動周邊房市需求增加。
相較於北士科仍在開發的新興重劃區，近期購屋族更偏好周邊發展成熟的生活圈。鄰近的石牌、天母因距離北士科車程僅數分鐘，既能承接北士科的發展潛力，同時擁有成熟商圈、捷運、公園綠地及大型醫療資源，近年成為不少自住、換屋族評估的重要區域。
石牌擁有台北榮民總醫院等大型醫療資源，是北台北重要醫療聚落；而天母則具備低密度住宅環境、成熟商圈及完整生活機能，加上鄰近軍艦岩、磺溪步道、天母運動公園等綠地資源，長期受到重視居住品質的購屋族青睞。
隨北士科加速發展，近期不少購屋民眾開始以「工作在北士科、居住在石牌天母」作為考量，讓石牌、天母成熟的既有生活圈重新成為購屋族評估的區域之一。
業者坦言，相較於北士科園區內新案價格快速攀升，石牌、天母因供給有限，加上原本就具備穩定自住需求，因此市場交易相對穩定。其中，天母長年屬於北市指標住宅區，而石牌則因捷運、醫療及生活機能完整，近年換屋需求持續增加。
在市場看好北士科生活圈發展下，不少新案也主打鄰近園區及成熟生活機能，其中，「天母上城」基地位於石牌路二段，距北士科不遠，可串聯石牌及天母兩大生活圈，周邊包括台北榮民總醫院、軍艦岩、天母棒球場及天母商圈等生活資源。業者表示，個案規劃60、80坪產品，採一層一戶設計，全案僅9戶，希望鎖定重視居住品質的換屋型客層。
2026/07/27 13:50
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260727002299-260410
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