退休生活應及早規劃。(圖:shutterstock/達志)
退休後，一定要守著住了幾十年的房子嗎？對許多人來說，自住房象徵安全感，但當孩子離家、房子逐漸老舊，修繕、維護與生活成本卻可能成為沉重負擔。一對退休夫妻賣掉住了40年的透天厝，改租車站附近的公寓，生活品質反而提升。
根據日本媒體《THE GOLD ONLINE》報導，73歲的和夫先生與71歲的洋子女士，過去住在郊區的透天住宅，兩名女兒都在那裡長大，夫妻也早已繳清房貸，然而，隨著女兒相繼獨立，二樓房間長期閒置，庭院整理、外牆修繕及各項維護工作逐漸成為沉重負擔。當妻子提出賣屋搬家的想法時，和夫起初擔心沒有自有住宅會缺乏安全感，但在評估屋頂、廚房與浴室等設備的維修費用後，發現未來十年可能需投入數百萬日圓，最終改變心意。
夫妻花了約八個月售出房屋，扣除相關費用後實得約2400萬日圓（約480萬元新台幣），並將這筆資金另外存放，作為未來醫療、長照及再次搬遷的預備金。搬家後，他們租下一間距離車站步行約七分鐘的兩房公寓，附近生活機能完善，每月房租與管理費約12萬日圓（約2.4萬元新台幣）。
雖然夫妻每月退休年金約27萬日圓（約5.4萬元新台幣），乍看扣除房租後可支配所得有限，但仔細比較後發現，過去持有透天住宅所需負擔的房屋稅費、保險、庭院維護及兩輛汽車的養車成本，加總後與現在的支出差距並不大。他們也因此決定不再養車，改以計程車或共享汽車代步，進一步降低固定開銷。
搬家兩年後，女兒看到父母的家庭收支表十分驚訝，原本以為賣房所得已花掉不少，沒想到幾乎完整保留下來。這對夫妻以退休年金支付日常生活，僅在旅遊或更換家電等較大支出時才動用預算，因此財務狀況依然穩健。
遠見雜誌報導，前台北市副市長、政大地政系退休教授張金鶚曾表示，購買退休宅要考慮5大元素，包括產品、價格、區位、時機及管理等。他認為，熟齡族買房主要是自住考量，因此不必執著於「蛋黃區」的房子。
2026/07/26 05:09
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260726000019-260410
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