浴室漏水害慘樓下滿壁癌，樓上鄰居竟一句「海砂屋」拒修繕，法院判須依技師鑑定方式修復浴室，另須賠償26萬5940元。（示意圖、與本案無關／AI生成）
一棟公寓發生樓上漏水糾紛！住在3樓的男子阿聖，他發現家中主臥室及浴室天花板長期滲水，不僅油漆剝落、壁癌滋生，還出現天花板發霉及燈具受損等情況，他為此多次要求4樓女屋主小黎（均化名）修繕未果，因此憤而提告。
判決指出，阿聖於2023年5月發現住家天花板持續漏水，之後委請專業人員檢測，懷疑漏水源頭來自樓上住戶浴室。由於雙方多次協商未能達成共識，阿聖便向法院提起民事訴訟，請求樓上屋主修復漏水並賠償房屋修繕費。
法院審理期間，委託土木技師公會進行現場鑑定。技師在4樓兩間浴室進行染劑積水滲漏測試後發現，3樓主臥室及共用浴室天花板均出現綠色染劑滲漏痕跡，證實漏水來源就是4樓共用浴室地面防水層失效，導致水分滲入樓板，再滲漏至樓下。
鑑定報告建議，必須重新施作4樓共用浴室地面防水工程，才能徹底解決漏水問題，否則樓下漏水情形仍會持續發生。
小黎雖同意依鑑定結果修繕漏水，但主張整棟社區屬於海砂屋，目前正推動都市更新，認為樓下壁癌、潮濕及部分損壞是海砂屋老化造成，與她無關，因此，僅願意負擔燈具更換等少部分費用。
不過，法官並未採信這項說法。法官指出，技師已明確確認滲水位置集中於3樓主臥室及浴室，且與4樓浴室防水失效位置完全相符，具有直接因果關係；至於小黎所稱海砂屋因素，並無證據足以證明本案損害與海砂屋結構有關，因此不足採信。
法院指出，鑑定報告詳細列出修復工程，包括主臥室天花板、主臥浴室及共用浴室等修繕項目，涵蓋防水修補、油漆恢復，以及受損燈具、風管、鏡面及相關設備更新，總修復費用為26萬5940元，各項工法及價格均屬合理，足以作為損害賠償依據。
法官認為，小黎因浴室防水失效造成樓下住戶阿聖財產受損，已構成侵權行為，依法應負修繕及賠償責任，因此，判決小黎須依技師鑑定方式修復4樓浴室，直至不再漏水至樓下為止，另須賠償阿聖26萬5940元，並按年息5％計算遲延利息。
2026/07/25 07:35
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260725000015-260402
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