兒子掛名房東竟變真地主？法院一句話逆轉，房產判還老父。（示意圖、與本案無關／AI生成）
一名父親為了順利購屋、提高貸款額度，數年前陸續將名下房地借名登記在子女名下，但多年後因與兒子發生嫌隙，對方離家失聯，雙方信任關係徹底破裂。父親憤而提告，主張房屋自始就是自己出資購買、貸款與稅金也都由自己負擔，兒子僅是名義所有權人，請求返還房地。
判決書指出，男子阿霖主張，他於2017年購買房地，但因當時同時購入兩戶房屋，受限銀行貸款額度，因此先將其中一戶借名登記在女兒名下。直到2020年，女兒因申請單親補助，為避免影響資格，他再將該房屋借名登記到兒子阿峻（均化名）名下，並由女兒以贈與方式辦理所有權移轉。
阿霖表示，整起過程只是形式上的借名登記，房屋實際所有權始終屬於自己，包括數百萬元房貸、房屋稅、地價稅及所有權狀保管，全都由自己負責，甚至房屋還提供外籍移工住宿使用，兒子阿峻從未實際管理或支付任何費用。
不料，父子後來因故發生衝突，阿峻離家後失去聯繫，雙方信任基礎蕩然無存。阿霖遂透過訴訟正式終止借名登記契約，要求兒子返還房屋所有權。審理期間，阿峻經法院合法通知後，並未到庭答辯，也未提出任何書狀說明或反駁原告主張。
法院調查發現，阿霖提出土地、建物登記謄本、所有權狀、第一銀行貸款繳款紀錄、房屋稅單、地價稅繳款書等資料，均可證明房屋相關權利及支出長期由其掌控。
此外，曾擔任借名登記人的女兒也表示，父親當年因貸款限制才將房屋借名登記在自己名下，之後自己因申請單親補助，又依父親安排改登記至弟弟名下，但房屋始終由父親管理、繳貸款及保管權狀，自己與弟弟都只是名義上的登記人。銀行承辦人員也證稱，自2025年起，房貸均由阿霖親自到銀行以現金繳納，並非由阿峻支付。
法院指出，所謂借名登記，是指財產雖登記在他人名下，但實際仍由真正所有權人管理、使用及處分，本質上屬於建立在信任基礎上的無名契約，可類推適用委任契約規定。若借名人依法終止契約，名義所有權人繼續保有登記，即已欠缺法律依據，依法構成不當得利。
法官綜合書證、證人證述及貸款、稅費支付情形後，認定本案借名登記關係存在，且阿霖已透過起訴合法終止契約，因此，阿峻已無繼續保有登記名義的法律依據。因此，判決阿峻須將不動產所有權移轉登記返還。
2026/07/19 15:08
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260719000908-260402
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