房地產示意圖。（圖／吳靜君攝）
行政院今日拍板「青安3.0」，外界關心是否會繼續助長房價，財政部次長阮清華以3點認為不用太過擔心，包含環境已經不同、內政部會加強管控、以及青安3.0設3大限制。
環境不一樣，2.0實施的時候，那時候房市已經是上升階段，那時候南部的房市很熱，財政部推出2.0時，正好是上升的中間點，就成了替罪羊，被誤認為助長房價。不過現在情況不太一樣，房市呈現「量縮價穩」的格局，甚至有些地區回落。
房市的主管機關內政部已經做好準備，防止房市有失序的情況，會同地方政府嚴加查辦。並且3.0有年齡限制、年所得限制與房價總額的限制，這3大限制以及央行的信用管制並未鬆綁，因此要像2.0推出時房市波動的情況很低。
青安3.0最大的3大限制：為年齡不得超過50歲、年齡加上貸款年限不可超過80、年所得總額200萬元以下，以及總價有限制，台北市3500萬、新北市集新竹縣是2500萬元，其他縣市則是2000萬元。
外界好奇，如果無收入學生有富爸爸是連帶保證人，或者已婚者的配偶年收入超過200萬，貸款是否會受限？阮清華解釋，新青安主要是看「本人」的年收入，銀行要強化債權，就會就會再徵提保證人，這是兩件事情，也就是說如果貸款者學生，沒有收入但是有富爸爸仍有機會可以申請新青安。
青安3.0設限所得在200萬元，依照2.0的經驗來計算，大約有8.6％會被排除；50歲限制大約有5.44％；總價計算大約是6.05％，整體而言9成以上的貸款戶不會被新增的限制而受到影響、仍是可以貸到新青安。
至於，是否會再出現排隊的狀況？阮清華表示，以前銀行辦理房貸有受到《銀行法》72之2限制，也就是不動產的放款不可以超過存款與金融債的3成，但是新青安已經被排除，銀行沒有額度的問題，目前只要集中度穩定，沒有排隊的問題，財政部也會督導銀行盡量提供服務。
2026/07/16 16:52
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260716003692-260410
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