土地過戶躲債失敗！兄妹稱花105萬買地，證詞前後矛盾遭打臉。（示意圖、與本案無關／AI生成）
一名男子積欠銀行逾61萬元貸款未清償，卻在債務尚未結清期間，將名下土地移轉給親妹妹，引發銀行質疑刻意脫產、提起撤銷訴訟。法院審理後認定，其中一筆土地確實屬於無償贈與，且已損害債權人受償權益，依法撤銷贈與契約及所有權移轉登記；不過另一筆較早移轉的土地，因當時男子仍具相當清償能力，法院認為尚未構成詐害債權，因此未予撤銷。
判決揭露，銀行主張，男子阿峻（化名）於2021年向銀行申貸83萬元，約定按月分期償還，但自2024年8月20日後即停止繳款，經催收仍未履約，截至2025年2月止，尚積欠本金56萬6604元、利息4萬3173元及違約金1100元，合計約61萬877元。
銀行追查財產後發現，阿峻先後將兩筆土地移轉給妹妹小惠（化名），登記原因均為贈與。其中甲地號土地於2022年完成移轉，乙地號土地則於2024年8月完成過戶。銀行認為，兄妹間無償移轉財產，導致債務人名下財產減少，已影響債權實現，因此依《民法》第244條提起撤銷贈與之訴。
面對銀行提告，小惠否認是無償取得土地，強調兩筆土地其實都是買賣。她表示，甲地號土地以80萬元購入、乙地號土地則以25萬元成交，部分價款透過匯款支付，其餘則以現金交付。由於兄妹屬二親等親屬，且土地價值未達贈與稅免稅門檻，因此地政士才以「贈與」作為登記原因辦理過戶。
不過，法院檢視相關證據後發現，小惠雖提出匯款紀錄，但無法證明其餘大部分價金確實已用現金支付；此外，證人對於付款方式、付款時間及金額說法前後反覆，一下稱匯款、一下又改稱現金，甚至買地與付款先後順序也互相矛盾，證詞可信度不足。
法官另指出，涉案兩筆土地公告現值分別超過102萬元及68萬元，小惠主張僅以80萬元及25萬元購得，與一般市場行情落差甚大，也讓買賣說法更顯可疑。因此認定兄妹無法證明土地移轉屬有償交易，仍應視為無償贈與。
不過，法院進一步區分兩筆土地移轉時點。法院認為，2022年移轉甲地號土地時，阿峻當時仍持續依約繳納貸款，且名下尚有房屋、其他土地、汽車及固定收入，整體資力足以清償銀行債務，因此雖屬贈與，尚未損害銀行債權，不符合撤銷要件。
反觀2024年移轉乙地號土地時，阿峻收入已明顯下降，全年所得僅約27萬餘元，低於積欠銀行的56萬餘元本金，加上將土地無償移轉後，責任財產減少，已造成銀行受償困難，屬典型「詐害債權」行為。
法院因此判決，撤銷兄妹間就乙地號土地所訂立的贈與契約，以及後續所有權移轉行為，並命小惠塗銷該筆土地所有權移轉登記，恢復原狀；至於甲地號土地部分，則因未達詐害債權程度，銀行請求撤銷遭駁回。
2026/07/13 12:06
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260713001191-260402
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