資金潮延燒，新北市單價逾百億元超豪宅個案愈來愈多。（圖／財訊雙週刊）
台股衝破48000點，帶動一股「股轉房」的豪宅購入潮；多數聚焦於雙北、台中等頂級豪宅，也讓低迷房市出現了新活水。
今年3月，台中西區豪宅社區「由鉅大恆」出現一筆總價逾1.4億元的交易，該案採全現金購入，創下今年西區首筆破億元交易，總移轉面積含3車位達178.45坪，扣除車位價值後，換算每坪單價落在83.97萬元，單價、總價均創社區次高。
新現象》地標豪宅買氣旺盛
據《財訊》雙週刊了解，買方為住在台北市「西華富邦」的侯姓少年股神，因為股市高檔獲利，買給台中父母的退休宅。而事實上，不只有侯姓少年股神，一群股神也因為在股市賺得盆滿缽滿，打算購入地標級的超高檔豪宅。
長期站在市場第1線的代銷龍頭、新聯陽實業副總經理邱俊陽指出，雖然現在市場熱錢鋪天蓋地，但若以一般普通建案或剛性需求的首購房型來看，市場買氣其實還是冷淡，「資金真正直接從股市獲利流向不動產的，主要是『頂級豪宅』，也就是每戶總價大約3億到4億元以上的頂尖客群。」
這群站在金字塔頂端的高階客群，迎來了近數十年來最好的股市獲利期，手中掌握的資金部位非常高，其投入金額比起一般小資族高出許多倍。他們若將部分資金轉向尋求安全性高、具備市場獨特性與極高保值性的資產，位於精華地段、動輒數億元的頂級超豪宅，就成了財富配置的選項之一。
台北市》指標物件量縮價漲
反映在數字上，台灣房屋集團實價登錄最新資料，大直豪宅「西華富邦」，今年4月16樓戶以總價3.3億元售出，單價222.2萬元，為同樓層最高單價，也是今年至今豪宅交易榜，僅次於「One Park Taipei元利信義聯勤」的次高單價交易。此外，13樓戶也以2.28億元售出，單價204.5萬元也創同樓層新高，兩位新屋主皆無貸款入手，讓「西華富邦」穩坐單價兩百萬元俱樂部。
今年單價站上兩百萬元的成屋豪宅社區，還包括信義計畫區的「冠德信義C棟」，頂樓戶雖為關係人特殊交易，但單價達208.4萬元，也刷新同棟的單價天花板。
不過，《財訊》雙週刊指出，今年前4個月台北市單價兩百萬元以上的超豪宅，不論預售屋還是成屋，交易量都比去年同期減少，但價格卻持續上漲。預售屋方面年漲1.3%，成屋漲幅更大，達9.1%，台北超豪宅市場呈現「量縮價漲」的走勢。
2026/07/12 05:05
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260712000015-260410
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