房市示意圖。(資料照)
2026年上半年交易未達10萬棟，創史上第二低，不過，消費者看跌房價比例下降至36%，唯仍高於看漲房價比例的27%，但未來一年的購屋信心回升至53%。
在中央銀行於六月十八日第二季理監事會決議，對第七波信用管制維持「就到這裡」，未再加碼第八波管制後，根據六都公布的今(2026)年六月成交，月增一成，不過，就一至六月的上半年建物買賣移轉棟數不到10萬棟， 創史上第二低，顯見台灣房市仍處於谷底局勢。
六月交易月增一成
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，根據六都會區公布2026年6月「建物買賣移轉棟數」，合計為18,306棟，月增11.3%。其中台北市月增4.4%，新北市月增20.0%，桃園市較5月大增35.0%，台中市月減1.3%，台南市月增14.5%，高雄市月減4.6%(表一)。
表1：六都會區2026年6月建物買賣移轉棟數變化
陳金萍表示，受惠於AI產業持續帶動出口成長，國內經濟基本面維持穩健，民眾購屋信心回穩。同時，台股表現強勁帶動財富效果，部分民眾選擇高檔獲利了結後，將部分資金轉向房地產，在通膨預期仍高的環境下，進一步支撐自住與置產需求。
此外，部分都會區新屋交屋潮持續挹注，也成為推升建物買賣移轉棟數成長的助力，帶動六都6月移轉量較5月成長逾一成。
陳金萍說，六大都會區中，桃園市與新北市量增幅度均逾二成，分別較5月成長35.0%與20.0%，表現最為亮眼，主要受惠於桃園市的桃園區、龜山區與蘆竹區有大量新屋交屋潮推升量能，較5月都有逾150棟以上的增長。而新北市則是三重區、新店區與三芝區較5月均增加超過百棟，推升建物買賣移轉棟數表現，且兩都會區6月的量能表現均創下今年以來單月最高量。
另與2025年6月相比，六都建物買賣移轉棟數較去年同期量增1.2%，其中台北市年減1.8%，新北市年增12.2%，桃園市年增1.3%，台中市年減0.2%，台南市年減18.9%，高雄市年增3.2%。
上半年成交量低於十萬棟
進一步觀察今年上半年(1-6月)六大都會區建物買賣移轉棟數合計為97,438棟(表二)，較去年同期年減2.8%，顯示今年房市交易熱度較去年同期略減，六大都會區增減互見，主要是新屋交屋量影響各都會區量能表現。
其中台北市年增2.8%，新北市年增0.3%，桃園市年減7.1%，台中市年減11.2%，台南市年減0.5%，高雄市年增4.1%。
表2：六都會區2026年1-6月建物買賣移轉棟數變化
陳金萍指出，六大都會區今年上半年建物買賣移轉棟數雖僅年減2.8%，且減幅收斂，但觀察歷年建物買賣移轉棟數發現，僅高於2016年的81,743棟，今年的交易量能創下自1999年有紀錄以來第二低量，顯示今年房市整體市況仍在低檔盤整。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，六都單月年增率逐步轉正，買氣回升主要來自交屋潮支撐，例如新北三重、新莊、桃園龜山、蘆竹等區域新案交屋帶動，使單月增幅相對明顯，整體市場在歷經低檔後，已有回溫訊號浮現。
但六都上半年買賣移轉棟數合計約9.7萬棟，年減2.8%，創下2017年以來同期新低，市場仍受信用管制與銀行限貸影響，上半年買氣維持修正格局，不過觀察6月單月表現，全台已逐漸浮現築底趨勢。
賴志昶表示，六都上半年表現偏向低迷，不僅為2017年以來同期新低，其中桃園與台中表現尤為弱勢，主因在於過去重劃區推案熱區動能轉弱，例如桃園中壢上半年僅2,759棟，創2011年有統計以來同期新低。台中則以海線行政區修正最為明顯，梧棲區上半年僅721棟、年減逾六成，沙鹿、大雅、龍井等區域亦有二至五成跌幅。整體而言，在央行打炒房與限貸政策影響下，投資買盤明顯降溫，也連帶壓抑區域房市動能。
北台灣預售減幅約三成六
此外，2026年上半年新案市場也持續積弱不振，根據住展雜誌統計，今年上半年北台灣新成屋、預售屋推案量，合計約4616億元，較去年同期減少2592.5億元，減幅36%。衰退幅度最大的為台北市，年減50.2%，新北市也年減48.5%(表三)。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，央行的打房「就到這裡」，只是未再增加打房力道，但也無寬鬆作為，股市的噴發又持續吸引資金投注，完全棄守房地產，導致建商推案改採保守以對。
北台灣量減最大的台北市，上半年計推出770.7億元，比去年同期的1547.5億元腰斬，去年同在冷氣團中的首都新案還有兩筆百億元量體指標案，今年全無此等級大案，50至100億元案量計有四案，亦比去年上半年少了一半，台北市高房價產品銷售期長，尤其現況更甚，以去化舊案為主下，遂令新案停看聽。
新北市好不到哪去，上半年全市公開了1483.2億元，比去年此際倍數衰退，減了近1400億元，雖仍有長耀、遠揚、亞昕、寶亞建設四個百億元話題案亮相，但還是少於去年一共八個百億大案的數量，整體推案個數也是只有去年同期的一半，房市僵局讓全台住宅交易量一哥地位的新北市亦無法獨善其身，建商態度謹慎。
北台灣投資重鎮桃園市退步幅度少於雙北，但還是有36.3%的年減幅，上半年推出1291.6億元，有中悦、寶佳、長耀建設三個破百億元案，勝於去年同期全無大案，惟推案個數則不若去年上半年，減少近二分之一，且約三分之二的新案是總銷低於10億元的小案，大致上仍舊以靜制動。
但在一片頹勢中的最大亮點則在新竹地區，上半年亮相了812.9億元的新案量，比去年上半年增幅53.7%，推案個數兩年同期差不多，但今年有大陸、昌益兩個破百億元大案助攻，去年僅竹風建設推出60多億元案量就居冠，狀態落差不言可喻，風城在2025年沉寂了一整年後，絕地大反攻，不論是出於延推還是緩推，建商終究推案做生意，一次大爆發。
民眾看跌房價比例收歛
在央行不加重打房力道後，根據永慶房屋2026年第三季網路會員調查，與第二季相比，看跌房價比例從第二季的42%下降至36%(圖一)，消費者看跌氛圍降溫，看漲房價的比例以27%與第二季持平，而房價持平比例有小幅上升，從上季的31%增加至本季的37%。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，今年台灣出口表現連31紅，顯示整體經濟動能持續穩健，加上AI產業帶動出口與企業獲利，台股屢創新高，資本市場財富效果發酵，使消費者對房價大幅下跌的預期有所收斂，看跌氛圍降溫。然而，在信用管制續行的狀況下，市場資金面依然受到限制，因此，消費者看跌房價比例雖已下降，但仍高於看漲房價的比例。
陳賜傑說明，根據本次調查結果顯示(圖二)，看好景氣比例較上季大增12個百分點至31%，看壞景氣比例也下降10個百分點至19%，顯示消費者對下一季景氣看法相對樂觀。
陳賜傑說，隨著全球AI產業持續蓬勃發展，台灣憑藉半導體及電子供應鏈的競爭優勢，成為AI浪潮的重要受惠者，帶動出口表現持續成長，整體經濟景氣穩健回升，也激勵台股表現強勁，市場投資信心明顯提升。
53%購屋信心回升
至於何時是最佳購屋時機呢？陳賜傑指出，根據調查結果顯示，有53%消費者認為未來一年會是購屋好時機，該比例創2025年以來的新高，顯示消費者購屋信心有所回升。
目前股強房弱，但當股市獲利了結後，投資人會由股轉房嗎？陳賜傑說明，根據本次調查結果顯示，全台有41%消費者可能會考慮將股市部分資金轉入房市，若進一步觀察七大都會區，可以發現新竹縣市、台北市及台中市的消費者最願意將股市部分獲利轉投入房市。
至於何時是最佳購屋時機呢？陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示，有53%消費者認為未來一年會是購屋好時機，該比例創2025年以來的新高，顯示消費者購屋信心有所回升(圖三)。
至於消費者認為何時是最佳售屋時機呢？有47%消費者認為未來一年是售屋好時機，較上季的40%有明顯提升，顯示賣方願意趁目前房價仍處於相對高點，因此，選擇盡早出脫房產、獲利了結，賣方售屋意願有升溫的跡象。
那麼，會影響下半年房市的因素有哪些？根據本次調查結果顯示，消費者認為房貸緊縮持續、通膨及新房市政策是影響房市的前三重要因素。其中，有63%消費者認為房貸緊縮持續是重要因素，顯示能不能如期順利貸款仍是民眾首要關注。
陳賜傑表示，由於目前銀行房貸資源仍相對有限，在央行選擇性信用管制及銀行自主風險控管下，房貸審核標準維持嚴格，且貸款成數、利率等貸款條件仍相對受限，因此，資金面的緊縮仍是消費者認為影響下半年房市的關鍵(圖四)。
下半年房市可望築底？
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，2026年上半年可說是自2016年以來不動產市場最艱困的半年之一。儘管央行第七波信用管制仍持續發酵，銀行放款態度亦趨審慎，但從6月買賣移轉棟數來看，市場已有築底跡象。
隨著景氣進入調整期，下半年房市將更回歸理性，地段、交通、產業與生活機能等基本面將成為交易關鍵，而過度依賴題材炒作的區域，將面臨更大去化壓力。對自住族而言，現階段購屋應優先評估財務能力與實際需求，避免追高行情，才能在市場波動中維持資產穩定性。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行3月中下旬理監事會議對第二套房貸成數微鬆綁，隨後就見到房市買氣緩步回流，六都公布的建物買賣移轉棟數已連兩個月出現月增表現，顯示短期交易有落底回溫跡象，六都公布的6月建物移轉棟數1.83萬棟，年增1%，且月增11%，已經有四個都會區6月移轉都出現月增跡象。
曾敬德指出，今年農曆年後買氣的確在3月下旬央行理監事會議後出現回流，短期買氣小高峰出現在5月份，6月雖然央行理監事會議並未進一步鬆綁，但在股市大漲財富效益加持下，買氣維持相對穩定，只是短期內自用當道格局不變，房市仍維持盤整走勢。
曾敬德表示，移轉棟數開始出現連續月增，反映在央行第七波管制的最壞狀況已經過去，第一季央行微鬆綁買氣開始回流，不過現在市場自用當道，預料後面價量波動幅度應該仍是趨於緩和，等待後續資金還是政策是否有新的變化。
反彈力道要看交易動能
戴德梁行則指出，央行雖已表態信用管制「就到這裡」，釋放出政策不再加碼的訊號，但目前市場反應僅看到信心指數不再持續下沉，尚未見到明顯的反彈力道。
此外，資金板塊的移動也是量能無法放大的關鍵。現階段「房地產資金轉入股市」的力道，仍遠大於「股市獲利了結資金轉戰房地產」之情形，多數資金仍停留在股市衝刺，對房市形成資金排擠效應。
展望2026下半年，房地產市場將面臨更嚴峻的結構性考驗。下半年將呈現地價維持高檔、交易量能不足、交屋高峰將至、房市賣壓未減之趨勢。
（圖／理財周刊提供）
2026/07/11 12:09
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260711000008-260410
Post gallery
