買地17年突遭套繪管制，南投地主261萬蒸發，怒告國賠下場曝。（示意圖／shutterstock達志）
南投一對夫妻於2007年購入草屯鎮一處特定農業區農地，當時權狀上未註明任何管制，怎料2024年調閱土地謄本時，赫見該塊地在2022年突遭套繪管制，被地政事務所註記「已提供興建農舍」、「不得辦理分割」，導致土地價值一落千丈。夫妻倆認定地政事務所行政疏失，提告求償261萬1200元，台中高分院近日審結，仍判夫妻敗訴。
判決書指出，夫妻當年購買該塊1088平方公尺的耕地時，地政事務所登記簿上沒有任何套繪管制的記載，兩人安心持有17年，卻在2014年調閱第一類謄本時驚覺，草屯地政事務所已在2022年8月間補上註記，宣稱該地在77年前被前地主提供興建農舍，未經解除套繪管制不得辦理分割。
不滿權益受損，夫妻向草屯地政事務所提告求償。地政所抗辯表示，2022年受理鄰近農舍移轉時發現該農舍無管制註記，遂主動發函詢問草屯鎮公所，鎮公所才驚覺漏報並要求補上套繪管制註記。
夫妻則主張，依照《土地法》第68條，地政機關若登記錯誤或遺漏，應負無過失賠償責任。該案上訴至高等法院，法官指出農舍套繪管制本質上屬於建管單位的建築限制，而非地政機關的物權登記，故認為主管機關是鎮公所，但公所當年核發建照後沒有發函囑託地政事務所進行備註，地政所無從實質審查，根本不可能知道這塊地有被套繪。
地政所主動詢問並接到公所公文後，隔天便迅速完成註記，程序完全合法，不屬於地政登記的遺漏或錯誤，自然不用負起無過失賠償責任。最終，二審認為一審判決地主敗訴並無違誤。全案仍可上訴。
2026/07/08 09:09
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260708001428-260402
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