台南市政府地政局公布民國115年第2季土地及建物買賣移轉統計，永康區重返交易熱區首位。（讀者提供／洪榮志台南傳真）
受到央行信用管制及金融授信政策持續發酵，台南市不動產市場呈現「量縮盤整、新屋撐盤」格局。市府地政局8日公布民國115年第2季土地及建物買賣移轉統計，本季建物買賣4835棟，較上季略減2.20％、年減14.35％；土地買賣則有9540筆，季增4.02％。整體市況雖趨於理性，但受惠於新建案集中交屋，永康區本季以944棟狂飆表現重返交易熱區首位，年增率高達97.90％，成為驚豔市場的房市黑馬。
根據地政局數據顯示，新成屋交屋仍是支撐府城房市買氣的頂天柱。本季建物辦竣第一次登記後移轉棟數為1872棟，占全市買賣總量近4成。觀察各行政區表現，永康區不僅以944棟拔得頭籌，占全市交易近2成，其新屋移轉占比更過半達54.34％；仁德區則以391棟排名第四，但新屋移轉占比高達70.33％居全市之冠，顯示兩區皆由強勁的交屋潮帶動。
台南市政府地政局公布民國115年第2季土地及建物買賣移轉統計。（地政局提供／洪榮志台南傳真）
此外，安南區以557棟穩居第二；東區在部分新屋交屋潮拉抬下，以476棟、季增23％位列第三。相較之下，前期寫下亮眼佳績的歸仁區與安平區，本季因大型建案交屋效益趨緩，交易量分別出現62.44％及39.18％的明顯修正。
市長黃偉哲強調，台南近年受惠於南部科學園區產業聚落效應，加上市府積極推動永康創意設計園區、沙崙智慧綠能科學城等重大建設，不僅提升城市競争力，也帶動住宅市場的長期發展動能。雖然短期內房市因政策干預趨於剛性理性，但在產業發展與人口移入的基本面支撐下，長期利多依然穩健。
地政局長陳淑美則分析，本季土地買賣由跌轉升，顯見市場對具發展潛力的區域仍具信心。目前買賣雙方對價格仍處於認知調整階段，短期內房市將持續維持盤整，建議民眾購屋前應依自身居住需求及財務能力審慎評估，理性規畫購屋決策。
2026/07/08 11:40
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260708002081-260405
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