管委會祭重罰惹議！欠管理費收催討費，停收垃圾禁車輛進出，女住戶對此不滿提告，法院判決確認決議不成立。（示意圖、與本案無關／AI生成）
一處大型社區管委會為提高住戶繳納管理費意願，於區分所有權人會議中通過新規定，不僅欠繳管理費住戶須負擔高額催繳行政費用，若連續積欠管理費達3期，甚至可能遭停止垃圾清運、包裹代收及車輛自動辨識進出等服務。
判決指出，女住戶小雯（化名）指控，社區管理委員會於2025年1月召開第27屆第1次臨時區分所有權人會議第二次會議，討論多項社區管理措施。其中最受爭議的兩項議案，分別是針對積欠管理費住戶增列催繳行政費用，以及對長期欠費或違規停車住戶祭出限制社區服務措施。
根據會議決議內容，若住戶欠繳管理費，收到存證信函催繳時，每次須額外支付1000元行政處理費；若進一步進入法院支付命令程序，則每次須再負擔6000元行政費用。
此外，若住戶積欠3期管理費，或車輛違規停車經兩次貼單勸導仍未改善，經公告後可停止部分社區服務，包括取消汽機車自動辨識進出權限、停止垃圾代收服務以及暫停包裹代收等措施，相關細節再由管委會另行制定辦法。
小雯認為，這些內容已屬於社區規約新增或變更事項，依法必須依照社區規約規定，以較高門檻取得區分所有權人同意才能生效。但當天實際出席戶數及表決比例明顯不足，卻仍強行通過決議，因此向法院提起確認決議不成立之訴。
管委會則辯稱，該次會議是前次會議流會後重新召集，因此適用現行《公寓大廈管理條例》較低的表決門檻，只要有五分之一區分所有權人出席即可開會並作成決議，程序並無違法。
法院指出，該社區規約早在社區成立時便已明定，涉及規約訂定或變更事項，須符合較高比例的出席及表決門檻。雖然後來《公寓大廈管理條例》歷經修法，但社區規約並未同步修改，因此仍應優先適用社區既有規約內容。
法官認為，本案爭議的兩項議題均屬新增規約內容，包括增列欠費行政處理費，以及新增限制住戶使用社區服務的規範，性質上皆屬規約變更事項，依法應採重度決議程序。會議紀錄顯示，當天全社區500戶中僅有109戶出席，出席率約21.8%，區分所有權比例約21.39%，遠低於規約要求的三分之二以上出席門檻，未達成立決議的基本條件。
法院指出，區分所有權人會議決議本質上屬於集體法律行為，若法定出席人數不足，決議並非單純違法，而是自始即不成立。因此，認定管委會於該次會議通過的兩項議案欠缺法定成立要件，判決確認決議不成立。
2026/06/27 11:04
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260627000880-260402
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